La Caleta
560.000 - 1.310.000 €أسعار إرشاديةأغلى الأحياء الثمانية التي يسعرها Idealista داخل Costa Adeje، بسعر يزيد بحوالي الخمسين عن سعر المتر المربع للمنطقة. وقد ارتفع سعره على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع قليلاً من وتيرة المنطقة نفسها.
20.666
عدد السكان
28.4° / 21.7°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
48.06%
نسبة المقيمين الأجانب
5.309 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Costa Adeje
«كوستا أديخي» ليست بلدية. إنها منطقة منتجعية تقع ضمن بلدية Adeje، في جنوب Tenerife، وثلاثة مصادر تقدم ثلاثة إجابات مختلفة حول ما إذا كانت مكانًا قائمًا بذاته أصلاً. فالمعهد الوطني للإحصاء (INE) لا يصنفها كوحدة إحصائية، بينما يصنفها موقع Idealista كمنطقة تابعة لـ Adeje، أما معهد جزر الكناري للإحصاء (ISTAC) فيعتبرها كيانًا سكانيًا يتألف من اثني عشر تجمعًا (nucleos). والأهم من ذلك كله هو أن بيانات السكان والأسعار المعروضة في هذه الصفحة تصف مناطق مختلفة.
يسجل ISTAC عدد سكان يبلغ 20,666 نسمة في هذا الكيان بتاريخ 1 يناير 2022، وذلك وفقًا لعملية إحصائية مختلفة. وهذا الكيان أوسع مما يوحي به اسمه؛ فستة فقط من تجمعاته الاثني عشر تحمل اسم Costa Adeje، ويعيش حوالي ثلث السكان في Playa Paraíso وCallao Salvaje ومستوطنات أخرى. لم ينشر أي مصدر قمنا بمراجعته أرقامًا خاصة بالسكان الأجانب في Costa Adeje على وجه التحديد، في أي تاريخ كان. بالنسبة لبلدية Adeje ككل، يُظهر التعداد السكاني السنوي (Censo Anual) الصادر عن INE في 1 يناير 2025 أن نصف السكان تقريبًا يحملون جنسية أجنبية، وأنه بناءً على بلد المولد، فإن غالبية سكان Adeje هم من مواليد الخارج.
يصنف موقع Idealista أسعار Costa Adeje في يوليو 2026 كمنطقة تابعة لـ Adeje، وبأسعار أعلى من متوسط البلدية نفسها ومتوسط مقاطعة Santa Cruz de Tenerife، مع وجود ثمانية أحياء (barrios) مصنفة بأسعار أقل منها. هذه هي أسعار الطلب، وليست أسعار البيع النهائية. تحذير واحد: يصنف Idealista منطقة Playa de las Américas كحي تابع لـ Costa Adeje، بينما يضع ISTAC كل الوحدات التي تحمل هذا الاسم تحت بلدية Arona.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
تسعير على مستويين من مصدر واحد محدد
ينشر موقع Idealista سعر طلب لـ Costa Adeje نفسها ولثمانية أحياء محددة (barrios) تابعة لها، وكلها بتاريخ يوليو 2026، مما يسمح للمشتري برؤية مدى تغير الرقم من جزء من الشريط إلى آخر.
تفاوت واسع في أسعار الأحياء في كلا الاتجاهين
من بين الأحياء الثمانية التي يسعرها Idealista، يعد حي La Caleta الأغلى وTorviscas Centro y Alto الأرخص. وقد انخفضت أسعار اثنين من الأحياء الثمانية، وهما Playa de Fañabé وTorviscas Centro y Alto، على مدار العام بدلاً من أن ترتفع.
مستشفى مرجعي تشمل منطقة تغطيته بلدية Adeje
تذكر صفحة خدمة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud) الخاصة بمستشفى Hospital del Sur de Tenerife، الواقع في بلدية Arona، بلدية Adeje ضمن منطقة تغطيتها وتصف المستشفى بأنه تابع لـ Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
بلدية دولية بكل المقاييس
وفقًا للتعداد السكاني السنوي (Censo Anual) الصادر عن INE في 1 يناير 2025، يشكل المواطنون الإسبان أقلية من سكان Adeje، وبناءً على معيار بلد المولد المنفصل، فإن غالبية سكان البلدية هم من مواليد الخارج. وكلا الرقمين هما إحصاءات للسكان المقيمين؛ ولا يوجد في مصادرنا ما يحصي المشترين.
وجود معدلات مناخية طويلة الأمد لجنوب الجزيرة
تنشر الوكالة الحكومية للأرصاد الجوية (AEMET) المعدلات المناخية للفترة من 1981 إلى 2010 لمحطة تسميها Tenerife Sur Aeropuerto، والمشار إليها بأنها تقع في Granadilla de Abona وليس Adeje. تسجل هذه المعدلات متوسطًا سنويًا يبلغ حوالي 21 درجة، و 114 يومًا صافيًا، و 132 ملم من الأمطار.
ما يعيبها
ثلاثة مصادر، ثلاث تعريفات مختلفة لـ Costa Adeje
المعهد الوطني للإحصاء (INE) لا ينشر أي وحدة بهذا الاسم على الإطلاق. موقع Idealista يصنفها كمنطقة تابعة لـ Adeje مع ثمانية أحياء مسعّرة. ومعهد ISTAC يعتبرها كيانًا سكانيًا (entidad singular) مكونًا من اثني عشر تجمعًا (nucleos). لم يتم تصميم أي من هذه التصنيفات الثلاثة ليتوافق مع الآخر.
بيانات السكان والأسعار تغطي مناطق مختلفة
يسعّر موقع Idealista منطقة Playa de las Américas كحي تابع لـ Costa Adeje. أما معهد ISTAC فلا يدرج أي وحدة بهذا الاسم داخل Adeje، بل يدرج اثنتين تحت بلدية Arona. لذلك، لا يمكن استنتاج أي علاقة بين بيانات السكان والأسعار.
الرقم السكاني الوحيد المتاح أقدم وأوسع نطاقًا
هذا الرقم من معهد ISTAC، بتاريخ 1 يناير 2022، وهو ناتج عن عملية إحصائية ثالثة، وستة فقط من تجمعاته الاثني عشر تحمل اسم Costa Adeje. ويعيش حوالي ثلث هؤلاء السكان في Playa Paraíso وCallao Salvaje ومستوطنات أخرى.
لا يوجد توزيع ديموغرافي خاص بها في أي تاريخ
كل الأرقام المتعلقة بالجنسية وبلد المولد التي يمكننا نشرها هنا تخص بلدية Adeje، وليس Costa Adeje. لم نتحقق مما إذا كانت الأحياء الثمانية في Idealista تتوافق مع التجمعات الاثني عشر في ISTAC، لذا لا يمكن لأي من القائمتين أن تحل محل الأخرى.
لا وجود للترام هنا، والقطار لم يُبنَ بعد
يشغّل Metropolitano de Tenerife خطين يخدمان Santa Cruz de Tenerife وSan Cristóbal de La Laguna، ولا تقع Costa Adeje على هذه الشبكة. وهناك مشروع منفصل لقطار في Tenerife لا يزال في مرحلة ما قبل البناء. ولا يذكر أي مسار عبّارة في مصادرنا ميناءً في Adeje.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Costa Adeje المشتري الذي يبحث عن شريط منتجعي له سعر طلب خاص به وفئة أسعار أدنى منه، والذي لا يمانع العيش في مكان ليس له تعريف إحصائي مستقر. إذا كنت تريد مكانًا تأتي بيانات سكانه ومزيج سكانه الأجانب وحدوده من مصدر واحد وبتاريخ واحد، فهذا ليس المكان المناسب لك، ونحن نفضل أن نصرح بذلك بدلاً من ملء الفجوة.
Puerto de la Cruz، على الساحل الشمالي لجزيرة Tenerife، هي بلدية قائمة بذاتها، لذا ينشر تعداد INE سكانها والأرقام الإسبانية التي تُشتق منها كلا المقاييس الأجنبية. لم نتمكن من تحديد المعدلات المناخية لها، ولا نذكر مستشفى مرجعيًا هناك، لأن الإجابة الواضحة على الخريطة مستبعدة من قائمة مناطق التغطية الخاصة بها.
بلدية Santa Cruz de Tenerife لديها ترام Metropolitano de Tenerife، الذي تشترك فيه مع San Cristóbal de La Laguna، وتنشر AEMET المعدلات المناخية للفترة من 1981 إلى 2010 لمحطة تقع في البلدية نفسها.
لدى Las Palmas de Gran Canaria نسبة أجانب أصغر بناءً على كل من مقياس الجنسية وبلد المولد مقارنة بـ Adeje. أما La Gomera فهي على النقيض تمامًا: فموقع Idealista لا ينشر أي أسعار طلب لها على أي مستوى.
بيانات المعيشة
المناخ
28.4° / 21.7°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 18.4°Cالأعلى 24.7°C
- المتوسط السنوي
- 21.4°C
- أيام المطر
- 15.2/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
سوق العقارات
5.309 €
/m²
+3.4% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
المجتمع
48.06%
من المقيمين الأجانب
أحياء Costa Adeje
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى الأحياء الثمانية التي يسعرها Idealista داخل Costa Adeje، بسعر يزيد بحوالي الثمن عن سعر المتر المربع للمنطقة. يصنفه Idealista هنا، بينما يضع المكتب الإحصائي ISTAC مستوطنة بهذا الاسم تحت بلدية Arona بدلاً من ذلك.
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €أسعار إرشاديةثالث الأحياء الثمانية المسعّرة، بسعر يزيد بحوالي الثمن عن سعر المتر المربع للمنطقة، وهو الأسرع ارتفاعًا بينها على مدار العام حتى يوليو 2026، بوتيرة تبلغ حوالي ثلاثة أضعاف وتيرة المنطقة نفسها.
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €أسعار إرشاديةرابع الأحياء الثمانية المسعّرة وبسعر يزيد بحوالي الثمن عن سعر المتر المربع للمنطقة، ولكنه أحد المناطق التي تراجع مستوى الطلب فيها على مدار العام حتى يوليو 2026 بينما ارتفع سعر المنطقة ككل.
شاطئ
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €أسعار إرشاديةخامس الأحياء الثمانية المسعّرة، بسعر أعلى قليلاً من سعر المتر المربع للمنطقة. لم يتحرك مستوى الطلب فيه على الإطلاق على مدار العام حتى يوليو 2026، بينما ارتفع سعر المنطقة ككل.
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €أسعار إرشاديةسادس الأحياء الثمانية المسعّرة، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار سعر المتر المربع للمنطقة، ومن بين الأسرع ارتفاعًا على مدار العام حتى يوليو 2026، بوتيرة تقارب ثلاثة أضعاف وتيرة المنطقة نفسها.
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €أسعار إرشاديةسابع الأحياء الثمانية المسعّرة، بسعر يبلغ حوالي سبعة أثمان سعر المتر المربع للمنطقة. وقد ارتفع سعره على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أبطأ قليلاً من وتيرة المنطقة نفسها.
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €أسعار إرشاديةأرخص الأحياء الثمانية المسعّرة، بسعر يبلغ حوالي أربعة أخماس سعر المتر المربع للمنطقة، وهو الحي الذي تراجع مستوى الطلب فيه بأكبر قدر على مدار العام حتى يوليو 2026.
أسئلة شائعة عن Costa Adeje
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل Costa Adeje بلدية؟+
لا. إنها تقع داخل بلدية Adeje، في جزيرة Tenerife، ضمن مقاطعة Santa Cruz de Tenerife. لا يوجد لدى المعهد الوطني للإحصاء (INE) وحدة إحصائية باسم Costa Adeje، لذلك لا يوجد سجل بلدي رسمي يمكن الرجوع إليه. يتعامل معها موقع Idealista كمنطقة تابعة لـ Adeje ويسعرها. ويعتبرها معهد ISTAC كيانًا سكانيًا يتكون من اثني عشر تجمعًا (nucleos). ثلاثة مصادر، ثلاث إجابات، وكل منها صحيح ضمن سياقه الخاص.
كم عدد سكان Costa Adeje؟+
يسجل معهد ISTAC عدد سكان يبلغ 20,666 نسمة في كيان Costa Adeje السكاني بتاريخ 1 يناير 2022. ويشمل هذا الكيان أيضًا Playa Paraíso وCallao Salvaje وLa Caleta وSueño Azul وEl Puertito، لذا فهو يمتد إلى ما هو أبعد مما قد يشير إليه أي شخص على أنه المنتجع. يأتي هذا الرقم من استغلال ISTAC لسجل السكان (padrón)، وهو يختلف عن سجل السكان الخاص بـ INE وعن التعداد السنوي (Censo Anual)، لذلك لا يمكن مقارنته بأرقام عام 2025 المستخدمة في أماكن أخرى على هذا الموقع. وبناءً على أرقام ISTAC الخاصة بنفس التاريخ، يضم الكيان ما يزيد قليلاً عن خمسي سكان Adeje.
هل يوجد إحصاء لعدد السكان الأجانب في Costa Adeje؟+
لم ينشر أي مصدر قمنا بمراجعته رقمًا كهذا، في أي تاريخ. كل ما يمكننا قوله في هذا الشأن يتعلق ببلدية Adeje، من التعداد السنوي (Censo Anual) الصادر عن INE بتاريخ 1 يناير 2025. على أساس الجنسية، ما يقرب من نصف سكان Adeje يحملون جنسية أجنبية والمواطنون الإسبان أقلية. وعلى أساس بلد المولد، فإن غالبية سكان Adeje من مواليد الخارج، وهو ما لا يظهره مقياس الجنسية. كلا المجموعين مشتقان عن طريق الطرح، لأن INE لا ينشر سوى المجموع الكلي والعدد الإسباني، ولا ينشر أبدًا العدد الأجنبي.
ما هي أكبر الجنسيات في Adeje؟+
التوزيع حسب البلد الذي يوفره المعهد الوطني للإحصاء (INE) لبلدية Adeje يعتمد على أساس الجنسية فقط. لم يُنشر توزيع حسب بلد المولد يمكننا استخدامه، لذا فإن هذه القائمة تتعلق بجوازات السفر، وليس أماكن الميلاد، وهي تخص البلدية في 1 يناير 2025. إيطاليا هي أكبر بلد منفرد من حيث الجنسية بفارق كبير، تليها المملكة المتحدة، ثم روسيا، ورومانيا، وبولندا، وألمانيا، والصين. هناك بند كبير، «Otros paises de la Union Europea»، هو تجميع وليس بلدًا وقد تم استبعاده من هذا الترتيب.
كم تبلغ تكلفة المنازل في Costa Adeje؟+
يسعر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 منطقة Costa Adeje كمنطقة تابعة لـ Adeje، بسعر أعلى من متوسط البلدية نفسها وأعلى بكثير من متوسط مقاطعة Santa Cruz de Tenerife. هذه هي أسعار الطلب: تقول منهجية Idealista الخاصة أن المؤشر يعكس سعر العرض، وليس سعر المعاملة النهائي أو الإيجار المدفوع فعليًا. وهناك ثمانية أحياء (barrios) مسعرة تحتها، من La Caleta في الأعلى وصولًا إلى Torviscas Centro y Alto. تدرج Adeje نفسها أحد عشر منطقة ولا تسعر سوى خمس منها.
ما هي أجزاء Adeje التي ليس لها سعر منشور؟+
يسرد محدد Idealista لـ Adeje أحد عشر منطقة، ويسعر جدول يوليو 2026 خمسًا منها: Callao Salvaje، Casco Urbano، Costa Adeje، Playa Paraíso وTijoco. المناطق الست التي يدرجها دون سعر هي Armeñime، Fañabé - Ifonche y Benítez، La Quinta - Taucho، Las Moraditas، Los Menores وMarazul، باستخدام تجمعات Idealista الخاصة. المنطقة الغائبة عن الجدول ليس لها سعر طلب منشور، وهو أمر لا يعني أنها رخيصة، ولن نضع رقمًا عليها.
هل Playa de las Américas جزء من Costa Adeje؟+
يعتمد الأمر كليًا على المصدر الذي تسأله، ولن نؤكد حدودًا معينة. يصنفها موقع Idealista كحي (barrio) تابع لـ Costa Adeje ويسعرها هناك. أما معهد ISTAC فلا يفعل ذلك: فالبحث في تصنيفه الإقليمي يعيد وحدتين بهذا الاسم، كلاهما تحت بلدية Arona، مع كتابة Arona في الاسم. ما يحتاجه المشتري من هذا هو أمر أضيق وأكثر حسمًا: السعر والسكان في هذه الصفحة لا يغطيان نفس المنطقة.
كيف هو المناخ، وما هي المحطة المرجعية؟+
ليس لدينا معدلات مناخية لمحطة أرصاد جوية داخل Adeje. المحطة التي تسميها AEMET باسم Tenerife Sur Aeropuerto مسجلة على أنها في بلدية Granadilla de Abona، وتشير معدلاتها للفترة من 1981 إلى 2010 إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ حوالي 21 درجة، و 114 يومًا صافيًا، و 132 ملم من الأمطار سنويًا. يجب قراءة ذلك على أنه مناخ جنوب Tenerife، وليس المناخ الخاص بـ Costa Adeje. إدخال ساعات سطوع الشمس السنوية في AEMET لتلك المحطة هو شرطة، لذلك لا يمكننا تقديم رقم.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Costa Adeje؟+
عند شراء عقار في Costa Adeje، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6,5%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Canarias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا. جزر الكناري تقع خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد الأوروبي، لذلك يدفع العقار الجديد في Costa Adeje ضريبة IGIC بدلاً من IVA: 7% النسبة العامة، و5% للسكن الرئيسي، و3% للمشترين الذين تنطبق عليهم الشروط، و0% لمساكن VPO في النظام العام، إضافة إلى ضريبة AJD بنسبة 0,75% (0,4% على عقد الرهن). لا تُجمع IGIC مع ضريبة نقل الملكية، فالعقار المستعمل يدفع ضريبة نقل الملكية دون IGIC. هذا اختلاف في هذا البند فقط، وليس قولاً بأن الشراء هنا أرخص إجمالاً. المصدر: Agencia Tributaria Canaria وLey 19/2019، مع حدود 2026 التي وضعها Ley 9/2025.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Costa Adeje؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Costa Adeje ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Costa Adeje داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Costa Adeje؟+
عند بيع عقار في Costa Adeje، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Canarias مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Costa Adeje ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Costa Adeje يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Costa Adeje وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.