La Caleta
560.000 - 1.310.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser.
Kystnært
20.666
Indbyggere
28.4° / 21.7°
Sommertop / vinterdag
5.309 €
Snitt €/m²
Opdateret 1. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Costa Adeje
Costa Adeje er ikke en kommune. Det er et ferieområde i Adeje kommune på det sydlige Tenerife, og tre kilder giver tre forskellige svar på, om det overhovedet er et sted. INE har ingen enhed for det. Idealista registrerer det som et distrikt i Adeje. ISTAC har det som en befolkningsenhed bestående af tolv »nucleos«.
Det vigtigste er, at befolkningstallet og priserne på denne side beskriver forskellige områder.
ISTAC registrerer 20.666 indbyggere i denne enhed pr. 1. januar 2022, baseret på en anden statistisk metode. Enheden er større, end navnet antyder: Kun seks af de tolv »nucleos« hedder Costa Adeje, og omkring en tredjedel af indbyggerne bor i Playa Paraíso, Callao Salvaje og andre bebyggelser. Ingen af de kilder, vi har tjekket, offentliggør et tal for udenlandske indbyggere for Costa Adeje, uanset dato. For Adeje kommune viser INE's Censo Anual pr. 1. januar 2025, at cirka halvdelen af indbyggerne har udenlandsk statsborgerskab, og baseret på fødeland har flertallet af indbyggerne i Adeje udenlandsk oprindelse.
Idealista prissætter Costa Adeje som et distrikt i Adeje i juli 2026. Prisen ligger over kommunens eget gennemsnit og over gennemsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife. Otte »barrios« er prissat under dette niveau. Dette er udbudspriser, ikke salgspriser. En advarsel: Idealista registrerer Playa de las Américas som en »barrio« i Costa Adeje, mens ISTAC placerer alle enheder med dette navn under Arona.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Prissat i to niveauer af én navngiven kilde
Idealista offentliggør en udbudspris for selve Costa Adeje og for otte navngivne »barrios« derunder, alle pr. juli 2026. Det giver en køber mulighed for at se, hvor meget tallet varierer fra den ene del af ferieområdet til den anden.
Spredningen mellem bydelene er stor og går begge veje
Af de otte »barrios«, som Idealista prissætter, er La Caleta den dyreste og Torviscas Centro y Alto den billigste. To af de otte, Playa de Fañabé og Torviscas Centro y Alto, faldt i pris i løbet af året i stedet for at stige.
Et referencehospital, hvis optageområde nævner Adeje
Servicio Canario de la Saluds side for Hospital del Sur de Tenerife, i Arona kommune, nævner Adeje i sit optageområde og beskriver hospitalet som værende tilknyttet Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
En international kommune efter enhver målestok
Ifølge INE's Censo Anual pr. 1. januar 2025 udgør spanske statsborgere et mindretal af Adejes indbyggere. Målt på fødeland er flertallet i kommunen født i udlandet. Begge tal er opgørelser over indbyggere; ingen af vores kilder tæller købere.
Der findes klimanormaler for den sydlige del af øen
AEMET offentliggør 1981-2010 normaler for stationen, de kalder Tenerife Sur Aeropuerto, som er angivet til at ligge i Granadilla de Abona og ikke i Adeje. De registrerer en årlig gennemsnitstemperatur på omkring 21 grader, 114 skyfrie dage og 132 mm regn.
Det, der taler imod
Tre kilder, tre forskellige Costa Adeje
INE offentliggør slet ingen enhed med det navn. Idealista registrerer et distrikt i Adeje med otte prissatte »barrios«. ISTAC har en »entidad singular« med tolv »nucleos«. Ingen af de tre er defineret, så de passer sammen.
Befolkningstal og priser dækker forskellige områder
Idealista prissætter Playa de las Américas som en »barrio« i Costa Adeje. ISTAC har ingen enhed med det navn i Adeje, kun to under Arona. Derfor kan der ikke drages konklusioner på tværs af befolkningstal og priser.
Det eneste befolkningstal er ældre og dækker et større område
Det er fra ISTAC pr. 1. januar 2022, baseret på en tredje statistisk metode, og kun seks af de tolv »nucleos« bærer navnet Costa Adeje. Omkring en tredjedel af indbyggerne bor i Playa Paraíso, Callao Salvaje og andre bebyggelser.
Ingen egen demografisk opdeling, uanset dato
Alle tal for nationalitet og fødeland, vi kan offentliggøre her, gælder for Adeje kommune, ikke Costa Adeje. Vi har ikke tjekket, om Idealistas otte »barrios« stemmer overens med ISTACs tolv »nucleos«, så ingen af listerne kan bruges som erstatning for den anden.
Ingen sporvogn, og toget er ikke bygget
Metropolitano de Tenerife driver to linjer, der betjener Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna, og Costa Adeje er ikke en del af det netværk. Et separat togprojekt på Tenerife er stadig på planlægningsstadiet. Ingen færgeruter i vores kilder nævner en havn i Adeje.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Costa Adeje passer til en køber, der ønsker et ferieområde med sit eget prisniveau og et prissat lag nedenunder, og som kan leve med et sted uden en fast statistisk definition. Hvis du vil have et sted, hvor befolkningstal, sammensætning af udenlandske indbyggere og afgrænsning kommer fra én kilde på én dato, er dette ikke stedet. Det vil vi hellere sige ligeud end at forsøge at udfylde hullerne.
Puerto de la Cruz på Tenerifes nordkyst er en selvstændig kommune, så INE's folketælling offentliggør dens befolkningstal og de spanske tal, som begge mål for udlændinge er udledt af. Vi kunne ikke finde klimanormaler for området, og vi nævner intet referencehospital der, fordi det oplagte svar ifølge kortet er udelukket af hospitalets eget optageområde.
Kommunen Santa Cruz de Tenerife har sporvognen Metropolitano de Tenerife, som den deler med San Cristóbal de La Laguna, og AEMET offentliggør 1981-2010 normaler for en station i selve kommunen.
Las Palmas de Gran Canaria har en mindre andel af udlændinge end Adeje, både målt på statsborgerskab og fødeland. La Gomera er det modsatte bytte: Idealista offentliggør ingen udbudspriser for øen på noget niveau.
Costa Adeje på kortet
Livsdata
Klima
28.4° / 21.7°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 18.4°CHøj 24.7°C
- Årsgennemsnit
- 21.4°C
- Regndage
- 15.2/år
Granadilla de Abona kommune, station: Tenerife Sur Aeropuerto, 17 km mod sydøst
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
5.309 €
/m²
+3,4% på årsbasis
Opdateret 1. sep. 2026
Bydele i Costa Adeje
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er over distriktets gennemsnit. Selvom det er registreret her, er en bebyggelse med dette navn placeret under Arona kommune af et statistisk kontor.
Feriested
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €Vejledende priserPriserne stiger hurtigere end i kommunen set over året.
Kystnært
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger over gennemsnittet for distriktet. De årlige udbudspriser faldt, mens de steg i distriktet som helhed.
Strand
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er tæt på distriktets gennemsnit. Den årlige prisudvikling var langsommere end i distriktet som helhed.
Kystnært
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger under distriktets gennemsnit. Den årlige prisudvikling var hurtigere sammenlignet med distriktet.
Boligområde
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €Vejledende priserDets udbudspriser ligger under tallet for Costa Adeje generelt, og de steg langsommere i løbet af året.
Boligområde
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser.
Boligområde
Ofte stillede spørgsmål om Costa Adeje
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er Costa Adeje en kommune?+
Nej. Det ligger i Adeje kommune på Tenerife i provinsen Santa Cruz de Tenerife. INE har ingen statistisk enhed ved navn Costa Adeje, så der er ingen officiel kommunal opgørelse at slå op. Idealista behandler det som et distrikt i Adeje og prissætter det. ISTAC behandler det som en befolkningsenhed bestående af tolv »nucleos«. Tre kilder, tre svar, og hvert svar er korrekt på sine egne præmisser.
Hvor mange mennesker bor der i Costa Adeje?+
ISTAC registrerer 20.666 indbyggere i befolkningsenheden Costa Adeje pr. 1. januar 2022. Den enhed omfatter også Playa Paraíso, Callao Salvaje, La Caleta, Sueño Azul og El Puertito, så den strækker sig ud over det, de fleste ville betegne som ferieområdet. Tallet stammer fra ISTACs »padron exploitation«, som hverken er INEs »padron« eller Censo Anual, så det kan ikke sammenlignes med de 2025-tal, der bruges andre steder på denne side. Ifølge ISTACs egne tal for samme dato udgør enheden lidt over to femtedele af Adejes indbyggere.
Findes der et tal for udenlandske indbyggere i Costa Adeje?+
Ingen kilde, vi har tjekket, offentliggør et sådant tal, uanset dato. Alt, hvad vi kan sige om emnet, gælder for Adeje kommune og er fra den årlige folketælling pr. 1. januar 2025. Målt på statsborgerskab har cirka halvdelen af Adejes indbyggere udenlandsk nationalitet, og spanske statsborgere er i mindretal. Målt på fødeland er flertallet i Adeje født i udlandet, hvilket målingen på statsborgerskab ikke viser. Begge totaler er udledt ved subtraktion, da INE kun offentliggør det samlede antal og antallet af spaniere, aldrig et tal for udlændinge.
Hvilke nationaliteter er de største i Adeje?+
INEs landeopdeling for Adeje er kun baseret på nationalitet. Der blev ikke offentliggjort en opdeling efter fødeland, som vi kunne bruge, så denne liste handler om pas, ikke fødesteder, og den gælder for kommunen pr. 1. januar 2025. Italien er langt den største enkeltnationalitet, efterfulgt af Storbritannien, og derefter Rusland, Rumænien, Polen, Tyskland og Kina. En stor post, »Otros paises de la Union Europea«, er en gruppering snarere end et land og er udeladt af rækkefølgen.
Hvad koster boliger i Costa Adeje?+
Rapporten for juli 2026 prissætter Costa Adeje som et distrikt i Adeje, over kommunens eget tal og et godt stykke over gennemsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife. Disse er udbudspriser: Idealistas egen metode siger, at indekset afspejler udbudsprisen, ikke den endelige salgspris eller den faktiske husleje. Otte »barrios« er prissat under dette niveau, fra La Caleta i toppen ned til Torviscas Centro y Alto. Adeje selv lister elleve områder og prissætter kun fem af dem.
Hvilke dele af Adeje har ingen offentliggjort pris?+
Idealistas søgeværktøj for Adeje lister elleve områder, og tabellen for juli 2026 prissætter fem af dem: Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso og Tijoco. De seks, der listes uden pris, er Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores og Marazul, ifølge Idealistas egne grupperinger. Et område, der mangler i tabellen, har ingen offentliggjort udbudspris, hvilket ikke er det samme som at være billigt, og vi vil ikke sætte et tal på det.
Er Playa de las Américas en del af Costa Adeje?+
Det afhænger helt af, hvilken kilde du spørger, og vi vil ikke påstå at kende grænsen. Idealista registrerer det som en »barrio« i Costa Adeje og prissætter det der. ISTAC gør ikke: En søgning i deres territoriale klassifikation giver to enheder med det navn, begge under Arona kommune, med Arona skrevet ind i navnet. Det, en køber har brug for at vide, er mere snævert og konkret: Prisen og befolkningstallet på denne side dækker ikke det samme område.
Hvordan er klimaet, og hvilken station er det?+
Vi har ingen normaler for en vejrstation i Adeje. Stationen, AEMET kalder Tenerife Sur Aeropuerto, er angivet til at ligge i Granadilla de Abona kommune, og dens 1981-2010 normaler giver en årlig gennemsnitstemperatur på omkring 21 grader, 114 skyfrie dage og 132 mm regn om året. Læs det som klimaet på det sydlige Tenerife, ikke som Costa Adejes eget klima. AEMETs post for årlige solskinstimer for den station er en bindestreg, så vi kan ikke give et tal.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Costa Adeje?+
Når du køber ejendom i Costa Adeje, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 6,5 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Canarias og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere. De Kanariske Øer ligger uden for EU's momsområde, så en nybygget bolig i Costa Adeje betaler IGIC i stedet for IVA: 7 % generelt, 5 % for helårsbolig, 3 % for købere, der opfylder betingelserne, og 0 % for VPO i régimen general, plus AJD på 0,75 % (0,4 % på pantebrevet). IGIC og overdragelsesafgift kan aldrig opkræves samtidig, så en brugt bolig betaler overdragelsesafgift og ingen IGIC. Det er en forskel alene på denne post, ikke en påstand om, at det er billigere at købe her samlet set. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-grænserne fra Ley 9/2025.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Costa Adeje?+
Årlige ejendomsomkostninger i Costa Adeje inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Adeje inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Costa Adeje?+
Når du sælger ejendom i Costa Adeje, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Canarias som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Adeje og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Costa Adeje giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.