Costa Adeje ist keine eigenständige Gemeinde. Es ist ein Urlaubsgebiet innerhalb der Gemeinde Adeje im Süden von Teneriffa. Je nach Quelle gibt es drei verschiedene Antworten auf die Frage, ob es sich überhaupt um einen eigenständigen Ort handelt. Das nationale Statistikinstitut INE führt keine entsprechende Einheit. Idealista klassifiziert es als einen Bezirk von Adeje. Das kanarische Statistikamt ISTAC verzeichnet es als eine Bevölkerungseinheit, die aus zwölf sogenannten *nucleos* besteht. Entscheidend ist, dass sich die Bevölkerungszahlen und die Preise auf dieser Seite auf unterschiedliche Gebiete beziehen.
Das ISTAC verzeichnet zum 1. Januar 2022 20.666 Einwohner in dieser Einheit, basierend auf einem abweichenden statistischen Verfahren. Die Einheit ist weiter gefasst als ihr Name: Nur sechs der zwölf *nucleos* tragen den Namen Costa Adeje und etwa ein Drittel der Einwohner lebt in Playa Paraíso, Callao Salvaje und anderen Siedlungen. Für Costa Adeje selbst veröffentlicht keine der von uns geprüften Quellen Bevölkerungsstatistiken nach Nationalität, für kein Datum. Für die Gemeinde Adeje weist der *Censo Anual* des INE zum 1. Januar 2025 einen Anteil von rund der Hälfte der Einwohner mit ausländischer Staatsangehörigkeit aus. Auf der Basis des Geburtslandes hat Adeje eine Mehrheit im Ausland geborener Einwohner.
Idealista führt die Preise für Costa Adeje im Juli 2026 als einen Bezirk von Adeje auf. Das Preisniveau liegt über dem der Gemeinde selbst und über dem Durchschnitt der Provinz Santa Cruz de Tenerife, wobei acht zugehörige *barrios* einzeln ausgewiesen werden. Es handelt sich dabei um Angebotspreise, nicht um Verkaufspreise. Ein wichtiger Hinweis: Idealista führt Playa de las Américas als *barrio* von Costa Adeje, während das ISTAC jede Einheit dieses Namens der Gemeinde Arona zuordnet.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Eine benannte Quelle weist Preise auf zwei Ebenen aus
Idealista veröffentlicht für Juli 2026 einen Angebotspreis für Costa Adeje selbst sowie für acht namentlich genannte, zugehörige *barrios*. So können Käufer nachvollziehen, wie sich das Preisniveau von einem Teil des Küstenstreifens zum anderen verändert.
Die Preisspanne der *barrios* ist groß und entwickelt sich in beide Richtungen
Von den acht von Idealista bepreisten *barrios* ist La Caleta das teuerste und Torviscas Centro y Alto das günstigste. Bei zwei der acht, Playa de Fañabé und Torviscas Centro y Alto, sind die Preise im Laufe des Jahres gefallen statt gestiegen.
Ein Referenzkrankenhaus, dessen Einzugsgebiet Adeje umfasst
Die Webseite des Servicio Canario de la Salud für das Hospital del Sur de Tenerife in der Gemeinde Arona nennt Adeje in dessen Einzugsgebiet und beschreibt das Krankenhaus als dem Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria angegliedert.
Eine in jeder Hinsicht internationale Gemeinde
Laut dem *Censo Anual* des INE vom 1. Januar 2025 sind spanische Staatsbürger in der Gemeinde Adeje in der Minderheit. Nach dem separaten Kriterium des Geburtslandes hat die Gemeinde eine Mehrheit im Ausland geborener Einwohner. Keine unserer Quellen erfasst Käufer.
Für den Süden der Insel existieren langjährige Klimadaten
Die spanische Wetterbehörde AEMET veröffentlicht Normalwerte für 1981 bis 2010 für die Station, die sie Tenerife Sur Aeropuerto nennt und die sich laut Druckvermerk in Granadilla de Abona und nicht in Adeje befindet. Diese verzeichnen eine Jahresdurchschnittstemperatur von rund 21 Grad, 114 wolkenlose Tage und 132 mm Regen.
Drei Quellen, drei unterschiedliche Definitionen von Costa Adeje
Das INE führt keine Einheit dieses Namens. Idealista klassifiziert einen Bezirk von Adeje mit acht bepreisten *barrios*. Das ISTAC verzeichnet eine *entidad singular* mit zwölf *nucleos*. Keine der drei Definitionen wurde in Abgleich mit den anderen erstellt.
Bevölkerungs- und Preisdaten beziehen sich auf unterschiedliche Gebiete
Idealista weist die Preise für Playa de las Américas als einen *barrio* von Costa Adeje aus. Das ISTAC führt keine Einheit dieses Namens innerhalb von Adeje auf, sondern nur zwei unter der Gemeinde Arona. Daher lassen sich Bevölkerungs- und Preisdaten nicht miteinander in Beziehung setzen.
Die einzige Bevölkerungszahl ist älter und weiter gefasst
Sie stammt vom ISTAC, Stichtag 1. Januar 2022, und basiert auf einem dritten, abweichenden statistischen Verfahren. Nur sechs der zwölf zugehörigen *nucleos* tragen den Namen Costa Adeje. Etwa ein Drittel dieser Einwohner lebt in Playa Paraíso, Callao Salvaje und anderen Siedlungen.
Keine eigenen demografischen Daten, für keinen Stichtag
Alle Zahlen zur Staatsangehörigkeit und zum Geburtsland, die wir hier veröffentlichen können, beziehen sich auf die Gemeinde Adeje, nicht auf Costa Adeje. Wir haben nicht überprüft, ob die acht *barrios* von Idealista mit den zwölf *nucleos* des ISTAC übereinstimmen, daher kann keine der beiden Listen die andere ersetzen.
Keine Straßenbahn, und die Eisenbahnstrecke ist noch nicht gebaut
Die Metropolitano de Tenerife betreibt zwei Linien, die Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna bedienen; Costa Adeje liegt nicht an diesem Netz. Ein separates Eisenbahnprojekt für Teneriffa befindet sich noch vor dem Baubeginn. Keine der in unseren Quellen genannten Fährverbindungen läuft einen Hafen in Adeje an.
Anmerkung der Redaktion
Costa Adeje eignet sich für Käufer, die einen Küstenabschnitt mit einem eigenen Preisniveau und einer Reihe einzeln bepreister, untergeordneter Viertel suchen und die damit leben können, dass der Ort keine einheitliche statistische Definition hat. Wenn Sie einen Ort suchen, dessen Einwohnerzahl, Bevölkerungszusammensetzung nach Herkunft und Grenzen aus einer einzigen Quelle und von einem einzigen Stichtag stammen, dann ist dies nicht der richtige Ort für Sie. Wir ziehen es vor, das klar zu sagen, anstatt die Lücken zu füllen.
Puerto de la Cruz an der Nordküste von Teneriffa ist eine eigenständige Gemeinde, weshalb der Zensus des INE die Einwohnerzahl und die spanischen Bevölkerungszahlen veröffentlicht, aus denen beide Kennzahlen zum Ausländeranteil abgeleitet werden. Wir konnten dafür keine Klimanormalwerte ermitteln und nennen dort auch kein Referenzkrankenhaus, da das naheliegendste Krankenhaus laut dessen eigener Einzugsgebietsliste nicht zuständig ist.
Die Gemeinde Santa Cruz de Tenerife verfügt über die Straßenbahn Metropolitano de Tenerife, die sie sich mit San Cristóbal de La Laguna teilt. Die Wetterbehörde AEMET veröffentlicht für eine Station in der Gemeinde selbst Normalwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010.
Las Palmas de Gran Canaria hat sowohl nach Staatsangehörigkeit als auch nach Geburtsland einen geringeren Ausländeranteil als Adeje. Bei La Gomera verhält es sich umgekehrt: Idealista veröffentlicht für die Insel keinerlei Angebotspreise, auf keiner Ebene.
Aktualisiert 2026-09-01
Aktualisiert 2026-09-01
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Das teuerste der acht von Idealista innerhalb von Costa Adeje bepreisten *barrios*. Der Quadratmeterpreis liegt etwa zwei Fünftel über dem Durchschnitt des Bezirks. Im Jahr bis Juli 2026 stieg er etwas schneller als der Durchschnitt des Bezirks.
Das zweitteuerste der acht von Idealista bepreisten *barrios*, mit einem Quadratmeterpreis etwa ein Achtel über dem Durchschnitt des Bezirks. Idealista führt es hier auf, während das Statistikamt ISTAC eine Siedlung dieses Namens stattdessen der Gemeinde Arona zuordnet.
Das dritte der acht bepreisten *barrios*, mit einem Quadratmeterpreis etwa ein Achtel über dem Durchschnitt des Bezirks. Es verzeichnete mit etwa dem Dreifachen der bezirkseigenen Rate den schnellsten Anstieg im Jahr bis Juli 2026.
Das vierte der acht bepreisten *barrios* und mit einem Quadratmeterpreis etwa ein Achtel über dem Bezirksdurchschnitt. Es ist jedoch eines der Gebiete, dessen Preisniveau im Jahr bis Juli 2026 nachgab, während der Bezirk insgesamt einen Anstieg verzeichnete.
Das fünfte der acht bepreisten *barrios*, mit einem Quadratmeterpreis geringfügig über dem Bezirksdurchschnitt. Das Preisniveau stagnierte im Jahr bis Juli 2026, während der Bezirk insgesamt einen Anstieg verzeichnete.
Das sechste der acht bepreisten *barrios*, mit einem Quadratmeterpreis von etwa neun Zehnteln des Bezirksdurchschnitts. Es gehörte mit fast dem Dreifachen der bezirkseigenen Rate zu den schnelleren Aufsteigern im Jahr bis Juli 2026.
Das siebte der acht bepreisten *barrios*, mit einem Quadratmeterpreis von etwa sieben Achteln des Bezirksdurchschnitts. Im Jahr bis Juli 2026 stieg er etwas langsamer als der Durchschnitt des Bezirks.
Das günstigste der acht bepreisten *barrios*, mit einem Quadratmeterpreis von etwa vier Fünfteln des Bezirksdurchschnitts. Es ist zudem das Gebiet, dessen Preisniveau im Jahr bis Juli 2026 am stärksten nachgab.
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