La Caleta
560.000 - 1.310.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde.
An der Küste
20.666
Einwohner
28.4° / 21.7°
Sommerhoch / Wintertag
5.309 €
Ø €/m²
Aktualisiert 01.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Costa Adeje
Costa Adeje ist keine eigenständige Gemeinde. Es ist ein Urlaubsgebiet innerhalb der Gemeinde Adeje im Süden von Teneriffa. Je nach Quelle gibt es drei verschiedene Antworten auf die Frage, ob es sich überhaupt um einen eigenständigen Ort handelt. Das nationale Statistikinstitut INE führt keine entsprechende Einheit. Idealista klassifiziert es als einen Bezirk von Adeje. Das kanarische Statistikamt ISTAC verzeichnet es als eine Bevölkerungseinheit, die aus zwölf sogenannten nucleos besteht. Entscheidend ist, dass sich die Bevölkerungszahlen und die Preise auf dieser Seite auf unterschiedliche Gebiete beziehen.
Das ISTAC verzeichnet zum 1. Januar 2022 20.666 Einwohner in dieser Einheit, basierend auf einem abweichenden statistischen Verfahren. Die Einheit ist weiter gefasst als ihr Name: Nur sechs der zwölf nucleos tragen den Namen Costa Adeje und etwa ein Drittel der Einwohner lebt in Playa Paraíso, Callao Salvaje und anderen Siedlungen. Für Costa Adeje selbst veröffentlicht keine der von uns geprüften Quellen Bevölkerungsstatistiken nach Nationalität, für kein Datum. Für die Gemeinde Adeje weist der Censo Anual des INE zum 1. Januar 2025 einen Anteil von rund der Hälfte der Einwohner mit ausländischer Staatsangehörigkeit aus. Auf der Basis des Geburtslandes hat Adeje eine Mehrheit im Ausland geborener Einwohner.
Idealista führt die Preise für Costa Adeje im Juli 2026 als einen Bezirk von Adeje auf. Das Preisniveau liegt über dem der Gemeinde selbst und über dem Durchschnitt der Provinz Santa Cruz de Tenerife, wobei acht zugehörige barrios einzeln ausgewiesen werden. Es handelt sich dabei um Angebotspreise, nicht um Verkaufspreise. Ein wichtiger Hinweis: Idealista führt Playa de las Américas als barrio von Costa Adeje, während das ISTAC jede Einheit dieses Namens der Gemeinde Arona zuordnet.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Eine benannte Quelle weist Preise auf zwei Ebenen aus
Idealista veröffentlicht für Juli 2026 einen Angebotspreis für Costa Adeje selbst sowie für acht namentlich genannte, zugehörige barrios. So können Käufer nachvollziehen, wie sich das Preisniveau von einem Teil des Küstenstreifens zum anderen verändert.
Die Preisspanne der barrios ist groß und entwickelt sich in beide Richtungen
Von den acht von Idealista bepreisten barrios ist La Caleta das teuerste und Torviscas Centro y Alto das günstigste. Bei zwei der acht, Playa de Fañabé und Torviscas Centro y Alto, sind die Preise im Laufe des Jahres gefallen statt gestiegen.
Ein Referenzkrankenhaus, dessen Einzugsgebiet Adeje umfasst
Die Webseite des Servicio Canario de la Salud für das Hospital del Sur de Tenerife in der Gemeinde Arona nennt Adeje in dessen Einzugsgebiet und beschreibt das Krankenhaus als dem Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria angegliedert.
Eine in jeder Hinsicht internationale Gemeinde
Laut dem Censo Anual des INE vom 1. Januar 2025 sind spanische Staatsbürger in der Gemeinde Adeje in der Minderheit. Nach dem separaten Kriterium des Geburtslandes hat die Gemeinde eine Mehrheit im Ausland geborener Einwohner. Keine unserer Quellen erfasst Käufer.
Für den Süden der Insel existieren langjährige Klimadaten
Die spanische Wetterbehörde AEMET veröffentlicht Normalwerte für 1981 bis 2010 für die Station, die sie Tenerife Sur Aeropuerto nennt und die sich laut Druckvermerk in Granadilla de Abona und nicht in Adeje befindet. Diese verzeichnen eine Jahresdurchschnittstemperatur von rund 21 Grad, 114 wolkenlose Tage und 132 mm Regen.
Dagegen spricht
Drei Quellen, drei unterschiedliche Definitionen von Costa Adeje
Das INE führt keine Einheit dieses Namens. Idealista klassifiziert einen Bezirk von Adeje mit acht bepreisten barrios. Das ISTAC verzeichnet eine entidad singular mit zwölf nucleos. Keine der drei Definitionen wurde in Abgleich mit den anderen erstellt.
Bevölkerungs- und Preisdaten beziehen sich auf unterschiedliche Gebiete
Idealista weist die Preise für Playa de las Américas als einen barrio von Costa Adeje aus. Das ISTAC führt keine Einheit dieses Namens innerhalb von Adeje auf, sondern nur zwei unter der Gemeinde Arona. Daher lassen sich Bevölkerungs- und Preisdaten nicht miteinander in Beziehung setzen.
Die einzige Bevölkerungszahl ist älter und weiter gefasst
Sie stammt vom ISTAC, Stichtag 1. Januar 2022, und basiert auf einem dritten, abweichenden statistischen Verfahren. Nur sechs der zwölf zugehörigen nucleos tragen den Namen Costa Adeje. Etwa ein Drittel dieser Einwohner lebt in Playa Paraíso, Callao Salvaje und anderen Siedlungen.
Keine eigenen demografischen Daten, für keinen Stichtag
Alle Zahlen zur Staatsangehörigkeit und zum Geburtsland, die wir hier veröffentlichen können, beziehen sich auf die Gemeinde Adeje, nicht auf Costa Adeje. Wir haben nicht überprüft, ob die acht barrios von Idealista mit den zwölf nucleos des ISTAC übereinstimmen, daher kann keine der beiden Listen die andere ersetzen.
Keine Straßenbahn, und die Eisenbahnstrecke ist noch nicht gebaut
Die Metropolitano de Tenerife betreibt zwei Linien, die Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna bedienen; Costa Adeje liegt nicht an diesem Netz. Ein separates Eisenbahnprojekt für Teneriffa befindet sich noch vor dem Baubeginn. Keine der in unseren Quellen genannten Fährverbindungen läuft einen Hafen in Adeje an.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Costa Adeje eignet sich für Käufer, die einen Küstenabschnitt mit einem eigenen Preisniveau und einer Reihe einzeln bepreister, untergeordneter Viertel suchen und die damit leben können, dass der Ort keine einheitliche statistische Definition hat. Wenn Sie einen Ort suchen, dessen Einwohnerzahl, Bevölkerungszusammensetzung nach Herkunft und Grenzen aus einer einzigen Quelle und von einem einzigen Stichtag stammen, dann ist dies nicht der richtige Ort für Sie. Wir ziehen es vor, das klar zu sagen, anstatt die Lücken zu füllen.
Puerto de la Cruz an der Nordküste von Teneriffa ist eine eigenständige Gemeinde, weshalb der Zensus des INE die Einwohnerzahl und die spanischen Bevölkerungszahlen veröffentlicht, aus denen beide Kennzahlen zum Ausländeranteil abgeleitet werden. Wir konnten dafür keine Klimanormalwerte ermitteln und nennen dort auch kein Referenzkrankenhaus, da das naheliegendste Krankenhaus laut dessen eigener Einzugsgebietsliste nicht zuständig ist.
Die Gemeinde Santa Cruz de Tenerife verfügt über die Straßenbahn Metropolitano de Tenerife, die sie sich mit San Cristóbal de La Laguna teilt. Die Wetterbehörde AEMET veröffentlicht für eine Station in der Gemeinde selbst Normalwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010.
Las Palmas de Gran Canaria hat sowohl nach Staatsangehörigkeit als auch nach Geburtsland einen geringeren Ausländeranteil als Adeje. Bei La Gomera verhält es sich umgekehrt: Idealista veröffentlicht für die Insel keinerlei Angebotspreise, auf keiner Ebene.
Costa Adeje auf der Karte
Lebensdaten
Klima
28.4° / 21.7°
Sommerhoch / Wintertag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 18.4°CMax 24.7°C
- Jahresmittel
- 21.4°C
- Regentage
- 15.2/Jahr
Gemeinde Granadilla de Abona, Station: Tenerife Sur Aeropuerto, 17 km südöstlich
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Immobilienmarkt
5.309 €
/m²
+3,4% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.09.2026
Stadtteile von Costa Adeje
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen über dem Durchschnitt des Bezirks. Obwohl hier aufgeführt, wird eine Siedlung dieses Namens von einem Statistikamt der Gemeinde Arona zugeordnet.
Ferienanlage
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise steigen im Jahresverlauf schneller als in der Gemeinde.
An der Küste
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen über dem Durchschnitt des Bezirks. Die jährlichen Angebotspreise sind gefallen, während sie im Bezirk insgesamt gestiegen sind.
Strand
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen nahe am Durchschnitt des Bezirks. Die jährliche Preisentwicklung war langsamer als im gesamten Bezirk.
An der Küste
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem Durchschnitt des Bezirks. Die jährliche Preisentwicklung war im Vergleich zum Bezirk schneller.
Wohngebiet
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem Durchschnitt von Costa Adeje insgesamt und sind im Laufe des Jahres langsamer gestiegen.
Wohngebiet
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde.
Wohngebiet
Häufige Fragen zu Costa Adeje
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Ist Costa Adeje eine Gemeinde?+
Nein. Sie liegt innerhalb der Gemeinde Adeje auf Teneriffa in der Provinz Santa Cruz de Tenerife. Das nationale Statistikinstitut INE führt keine statistische Einheit namens Costa Adeje, daher gibt es keinen offiziellen kommunalen Datensatz zum Nachschlagen. Idealista behandelt sie als einen Bezirk von Adeje und weist Preise dafür aus. Das ISTAC behandelt sie als eine Bevölkerungseinheit, die aus zwölf nucleos besteht. Drei Quellen, drei Antworten, und jede ist für sich genommen korrekt.
Wie viele Menschen leben in Costa Adeje?+
Das ISTAC verzeichnet zum 1. Januar 2022 20.666 Einwohner in der Bevölkerungseinheit Costa Adeje. Diese Einheit umfasst auch Playa Paraíso, Callao Salvaje, La Caleta, Sueño Azul und El Puertito, reicht also über das hinaus, was man gemeinhin als das Resort bezeichnen würde. Die Zahl stammt aus der explotación del padrón des ISTAC, einer eigenen Auswertung der Meldedaten, die weder mit dem padrón des INE noch mit dem Censo Anual identisch ist. Daher lässt sie sich nicht mit den Zahlen für 2025 vergleichen, die an anderer Stelle auf dieser Website verwendet werden. Nach den eigenen Zahlen des ISTAC für denselben Stichtag umfasste die Einheit etwas mehr als zwei Fünftel der Einwohner von Adeje.
Gibt es eine Statistik über ausländische Einwohner für Costa Adeje?+
Keine der von uns geprüften Quellen veröffentlicht eine solche Statistik, für keinen Stichtag. Alles, was wir zu diesem Thema sagen können, bezieht sich auf die Gemeinde Adeje und stammt aus die jährliche Volkszählung vom 1. Januar 2025. Nach Staatsangehörigkeit betrachtet, besitzt rund die Hälfte der Einwohner von Adeje eine ausländische Staatsangehörigkeit, womit spanische Staatsbürger eine Minderheit darstellen. Nach dem Geburtsland betrachtet, hat Adeje eine Mehrheit im Ausland geborener Einwohner, was aus der Statistik zur Staatsangehörigkeit nicht hervorgeht. Beide Summen werden durch Subtraktion ermittelt, da das INE nur die Gesamtzahl und die Zahl der Spanier veröffentlicht, niemals aber eine Zahl für Ausländer.
Welche Nationalitäten sind in Adeje am stärksten vertreten?+
Die von INE für Adeje bereitgestellte Aufschlüsselung nach Ländern basiert ausschließlich auf der Staatsangehörigkeit. Uns wurde keine Aufschlüsselung nach Geburtsland zur Verfügung gestellt, daher bezieht sich diese Liste auf Pässe, nicht auf Geburtsorte, und gilt für die Gemeinde zum Stichtag 1. Januar 2025. Italien ist die bei weitem größte einzelne Nationalität, vor dem Vereinigten Königreich, gefolgt von Russland, Rumänien, Polen, Deutschland und China. Ein großer Eintrag, „Otros paises de la Union Europea“, ist eine Sammelkategorie und kein einzelnes Land und wird daher in dieser Reihenfolge nicht berücksichtigt.
Was kosten Immobilien in Costa Adeje?+
Der Bericht von Idealista für Juli 2026 weist die Preise für Costa Adeje als einen Bezirk von Adeje aus, über dem Wert für die Gemeinde selbst und deutlich über dem Durchschnitt der Provinz Santa Cruz de Tenerife. Dies sind Angebotspreise: Laut der eigenen Methodik von Idealista spiegelt der Index den Angebotspreis wider, nicht den endgültigen Transaktionspreis oder die tatsächlich gezahlte Miete. Acht zugehörige barrios werden einzeln bepreist, in einer Rangfolge von La Caleta an der Spitze bis Torviscas Centro y Alto am unteren Ende. Adeje selbst listet elf Gebiete auf, von denen aber nur fünf bepreist werden.
Für welche Teile von Adeje gibt es keine veröffentlichten Preise?+
Die Auswahl von Idealista für Adeje listet elf Gebiete auf, und die Tabelle für Juli 2026 weist Preise für fünf von ihnen aus: Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso und Tijoco. Die sechs Gebiete, die ohne Preisangabe aufgeführt werden, sind Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores und Marazul, gemäß den von Idealista verwendeten Gruppierungen. Ein in der Tabelle fehlendes Gebiet hat keinen veröffentlichten Angebotspreis, was nicht mit „günstig“ gleichzusetzen ist. Wir werden hierzu keine Zahlenangabe machen.
Ist Playa de las Américas Teil von Costa Adeje?+
Das hängt ausschließlich von der Quelle ab, und wir werden hier keine Grenze festlegen. Idealista führt es als barrio von Costa Adeje und weist dort Preise aus. Das ISTAC hingegen nicht: Eine Suche in dessen territorialer Gliederung liefert zwei Einheiten dieses Namens, beide unter der Gemeinde Arona und mit „Arona“ als Namenszusatz. Was ein Käufer aus diesen Informationen mitnehmen sollte, ist enger und klarer gefasst: Die Preis- und Bevölkerungsdaten auf dieser Seite beziehen sich nicht auf dasselbe Gebiet.
Wie ist das Klima und von welcher Wetterstation stammen die Daten?+
Wir haben keine Normalwerte für eine Wetterstation innerhalb von Adeje. Die Station, die AEMET Tenerife Sur Aeropuerto nennt, befindet sich laut Druckvermerk in der Gemeinde Granadilla de Abona. Deren Normalwerte für 1981 bis 2010 ergeben eine Jahresdurchschnittstemperatur von etwa 21 Grad, 114 wolkenlose Tage und 132 mm Regen pro Jahr. Diese Werte sollten als repräsentativ für den Süden Teneriffas verstanden werden, nicht für das spezifische Klima von Costa Adeje. Der Eintrag von AEMET für die jährlichen Sonnenstunden an dieser Station ist ein Strich, daher können wir keinen Wert angeben.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Costa Adeje?+
Beim Kauf einer Immobilie in Costa Adeje rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Canarias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten. Die Kanarischen Inseln liegen außerhalb des EU-Mehrwertsteuergebiets, daher zahlt ein Neubau in Costa Adeje IGIC statt IVA: 7 % allgemein, 5 % beim Hauptwohnsitz, 3 % für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, und 0 % bei VPO im régimen general, zuzüglich AJD von 0,75 % (0,4 % auf die Hypothekenurkunde). IGIC und Grunderwerbsteuer fallen nie zusammen an, ein Bestandsobjekt zahlt also Grunderwerbsteuer und kein IGIC. Das ist ein Unterschied nur bei dieser Position und keine Aussage, dass ein Kauf hier insgesamt günstiger ist. Quelle: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, mit den von Ley 9/2025 festgelegten Schwellen für 2026.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Costa Adeje?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Costa Adeje umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Adeje innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Costa Adeje?+
Beim Verkauf von Immobilien in Costa Adeje zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Canarias identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Adeje fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Costa Adeje führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Ehrliche Ortsratgeber
Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
Ihr eigenes kostenloses Dashboard
Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
Lokale Makler, die Ihre Sprache sprechen, und Eigentümer, die ihr eigenes Haus verkaufen, kontaktieren Sie zu Immobilien, die zu Ihrer Suche passen.
Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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