La Caleta
560.000 - 1.310.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra media del municipio.
Costero
20.666
Población
28.4° / 21.7°
Máxima verano / día invierno
5.309 €
Media €/m²
Actualizado 1 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Costa Adeje
Costa Adeje no es un municipio. Es una zona turística dentro del municipio de Adeje, en el sur de Tenerife, y tres fuentes dan tres respuestas distintas a la pregunta de si es siquiera un lugar. El INE no registra ninguna unidad con ese nombre. Idealista lo clasifica como un distrito de Adeje. El ISTAC lo considera una entidad de población de doce núcleos. Lo más importante es que la población y el precio de esta página describen áreas diferentes.
El ISTAC registra 20.666 residentes en dicha entidad a 1 de enero de 2022, según una operación estadística diferente. La entidad es más amplia que su nombre: solo seis de sus doce núcleos se llaman Costa Adeje y aproximadamente un tercio de los residentes vive en Playa Paraíso, Callao Salvaje y otros asentamientos. Ninguna de las fuentes que hemos consultado publica una cifra de residentes extranjeros para Costa Adeje en ninguna fecha. Para el municipio de Adeje, el Censo Anual del INE a 1 de enero de 2025 indica que aproximadamente la mitad de los residentes tiene nacionalidad extranjera y, según el criterio del país de nacimiento, la mayoría de la población de Adeje ha nacido en el extranjero.
Idealista valora Costa Adeje como un distrito de Adeje en julio de 2026, por encima de la cifra del propio municipio y de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, con ocho barrios por debajo con su propio precio. Se trata de precios de salida, no de venta. Una advertencia: Idealista clasifica Playa de las Américas como un barrio de Costa Adeje, mientras que el ISTAC sitúa todas las unidades con ese nombre bajo el municipio de Arona.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Una sola fuente de referencia ofrece precios en dos niveles
Idealista publica un precio de salida para la propia Costa Adeje y para ocho de sus barrios, todos a fecha de julio de 2026. Así, el comprador puede ver cómo varía la cifra entre las distintas zonas de la franja turística.
La horquilla de precios de los barrios es amplia y con movimientos en ambas direcciones
De los ocho barrios a los que Idealista pone precio, La Caleta es el más caro y Torviscas Centro y Alto, el más barato. Dos de los ocho, Playa de Fañabé y Torviscas Centro y Alto, bajaron de precio a lo largo del año en lugar de subir.
Un hospital de referencia cuya área de influencia incluye Adeje
La página del Servicio Canario de la Salud para el Hospital del Sur de Tenerife, en el municipio de Arona, menciona a Adeje en su área de influencia y describe el hospital como dependiente del Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
Un municipio internacional desde cualquier punto de vista
Según el Censo Anual del INE a 1 de enero de 2025, los ciudadanos españoles son una minoría entre los residentes de Adeje y, según el criterio del país de nacimiento, la mayoría de la población del municipio ha nacido en el extranjero. Ambas cifras son recuentos de residentes; ninguna de nuestras fuentes contabiliza a los compradores.
Existen valores climáticos normales a largo plazo para el sur de la isla
La AEMET publica los valores normales para el período 1981-2010 de la estación que denomina Tenerife Sur Aeropuerto, indicando que se encuentra en Granadilla de Abona y no en Adeje. Registran una media anual de unos 21 grados, 114 días despejados y 132 mm de lluvia.
En contra
Tres fuentes, tres Costa Adeje diferentes
El INE no publica ninguna unidad con ese nombre. Idealista la registra como un distrito de Adeje con ocho barrios con precio. El ISTAC la tiene como una entidad singular de doce núcleos. Ninguna de las tres delimitaciones se corresponde con las otras.
La población y el precio abarcan territorios distintos
Idealista incluye a Playa de las Américas entre los barrios de Costa Adeje con precio. El ISTAC no tiene ninguna unidad con ese nombre dentro de Adeje, solo dos bajo el municipio de Arona. Por tanto, no se puede establecer ninguna correspondencia entre los datos de población y los de precios.
El único dato de población es más antiguo y abarca más territorio
Procede del ISTAC, a 1 de enero de 2022, y de una tercera operación estadística. Solo seis de sus doce núcleos llevan el nombre de Costa Adeje. Alrededor de un tercio de esos residentes vive en Playa Paraíso, Callao Salvaje y otros asentamientos.
Sin desglose demográfico propio en ninguna fecha
Todos los datos sobre nacionalidad y lugar de nacimiento que podemos publicar aquí corresponden al municipio de Adeje, no a Costa Adeje. No hemos comprobado si los ocho barrios de Idealista coinciden con los doce núcleos del ISTAC, por lo que ninguna de las listas puede sustituir a la otra.
Sin tranvía y con un tren aún por construir
Metropolitano de Tenerife opera dos líneas que dan servicio a Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. Costa Adeje no forma parte de esa red. Un proyecto independiente de tren para Tenerife sigue en fase de preconstrucción. Ninguna ruta de ferry en nuestras fuentes menciona un puerto en Adeje.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Costa Adeje es una opción para el comprador que busque una franja turística con un precio de salida propio y un nivel de precios inferior, y que pueda aceptar que el lugar no tenga una definición estadística consolidada. Si usted quiere un sitio cuya población, mezcla de residentes extranjeros y límites geográficos provengan de una única fuente y en una única fecha, este no es el lugar. Preferimos decirlo claramente antes que rellenar el vacío.
Puerto de la Cruz, en la costa norte de Tenerife, es un municipio por derecho propio, por lo que el censo del INE publica su población y los recuentos de españoles a partir de los cuales se derivan ambas mediciones de extranjeros. No hemos podido establecer valores climáticos normales para la zona ni nombramos un hospital de referencia, porque la opción más obvia según el mapa queda excluida por su propia lista de áreas de influencia.
El municipio de Santa Cruz de Tenerife cuenta con el Metropolitano de Tenerife, que comparte con San Cristóbal de La Laguna, y la AEMET publica los valores normales para el período 1981-2010 de una estación en el propio municipio.
Las Palmas de Gran Canaria tiene una proporción de extranjeros menor que Adeje, tanto por nacionalidad como por lugar de nacimiento. La Gomera es la opción contraria: Idealista no publica precios de salida para la isla a ningún nivel.
Costa Adeje en el mapa
Datos de vida
Clima
28.4° / 21.7°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 18.4°CMáx 24.7°C
- Media anual
- 21.4°C
- Días de lluvia
- 15.2/año
municipio de Granadilla de Abona, estación: Tenerife Sur Aeropuerto, 17 km al sureste
Media 1981-2010 · AEMET
Mercado inmobiliario
5.309 €
/m²
+3,4% interanual
Actualizado 1 sept 2026
Barrios de Costa Adeje
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por encima del valor de referencia del distrito. Aunque se clasifica aquí, un núcleo de población con el mismo nombre pertenece al municipio de Arona según un organismo de estadística.
Complejo turístico
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €Precios indicativosAumenta a un ritmo anual más rápido que el municipio.
Costero
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por encima de la media del distrito. Los precios de venta anuales bajaron, mientras que en el conjunto del distrito subieron.
Playa
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €Precios indicativosLos precios de venta se aproximan al valor de referencia del distrito. La evolución anual del precio fue más lenta que en el conjunto del distrito.
Costero
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por debajo de la media del distrito. La variación anual del precio fue más rápida en comparación con el distrito.
Residencial
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €Precios indicativosSus precios de venta se sitúan por debajo de la cifra general de Costa Adeje, y subieron más lentamente durante el año.
Residencial
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la cifra media del municipio.
Residencial
Preguntas frecuentes de Costa Adeje
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Es Costa Adeje un municipio?+
No. Se encuentra dentro del municipio de Adeje, en Tenerife, provincia de Santa Cruz de Tenerife. El INE no tiene ninguna unidad estadística llamada Costa Adeje, por lo que no hay ningún registro municipal oficial que consultar. Idealista lo trata como un distrito de Adeje y le asigna un precio. El ISTAC lo considera una entidad de población compuesta por doce núcleos. Tres fuentes, tres respuestas, y cada una es correcta en sus propios términos.
¿Cuánta gente vive en Costa Adeje?+
El ISTAC registra 20.666 residentes en la entidad de población de Costa Adeje a 1 de enero de 2022. Dicha entidad también engloba Playa Paraíso, Callao Salvaje, La Caleta, Sueño Azul y El Puertito, por lo que se extiende más allá de lo que cualquiera señalaría como la zona turística. La cifra procede de la explotación del padrón del ISTAC, que no es ni el padrón municipal ni el Censo Anual, por lo que no puede compararse con las cifras de 2025 utilizadas en otras partes de este sitio. Según los propios datos del ISTAC para esa misma fecha, la entidad alberga algo más de dos quintas partes de los residentes de Adeje.
¿Existe un recuento de residentes extranjeros para Costa Adeje?+
Ninguna de las fuentes que hemos consultado publica uno, en ninguna fecha. Todo lo que podemos decir al respecto se refiere al municipio de Adeje, según el censo anual a 1 de enero de 2025. Según el criterio de nacionalidad, aproximadamente la mitad de los residentes de Adeje tiene nacionalidad extranjera y los españoles son una minoría. Según el criterio del país de nacimiento, la mayoría de la población de Adeje ha nacido en el extranjero, algo que la medición por nacionalidad no muestra. Ambos totales se obtienen por sustracción, ya que el INE solo publica el total y el recuento de españoles, nunca el de extranjeros.
¿Qué nacionalidades son las mayoritarias en Adeje?+
El desglose por países del INE para Adeje se basa únicamente en la nacionalidad. No se publicó ningún desglose por país de nacimiento que pudiéramos utilizar, por lo que esta lista se refiere a pasaportes, no a lugares de nacimiento, y corresponde al municipio a 1 de enero de 2025. Italia es, con diferencia, el principal país de nacionalidad, por delante del Reino Unido, y después Rusia, Rumanía, Polonia, Alemania y China. Una entrada importante, «Otros países de la Unión Europea», es una agrupación y no un país, y se excluye de ese orden.
¿Cuánto cuestan las viviendas en Costa Adeje?+
El informe de julio de 2026 valora Costa Adeje como un distrito de Adeje, por encima de la cifra del propio municipio y muy por encima de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Se trata de precios de salida: la propia metodología de Idealista afirma que el índice refleja el precio de oferta, no el precio final de la transacción ni el alquiler realmente pagado. Ocho barrios tienen precios por debajo, desde La Caleta en la parte alta hasta Torviscas Centro y Alto. El propio Adeje enumera once zonas y solo pone precio a cinco de ellas.
¿Qué zonas de Adeje no tienen un precio publicado?+
El selector de Idealista para Adeje enumera once zonas y su tabla de julio de 2026 pone precio a cinco de ellas: Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso y Tijoco. Las seis que enumera sin precio son Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores y Marazul, utilizando las propias agrupaciones de Idealista. Una zona que no aparece en la tabla no tiene un precio de salida publicado, lo que no significa que sea barata, y no le pondremos una cifra.
¿Forma parte Playa de las Américas de Costa Adeje?+
Depende enteramente de la fuente que se consulte, y no vamos a afirmar que exista un límite definido. Idealista lo clasifica como un barrio de Costa Adeje y le asigna un precio. El ISTAC no: una búsqueda en su clasificación territorial devuelve dos unidades con ese nombre, ambas bajo el municipio de Arona y con «Arona» escrito en el nombre. Lo que un comprador necesita saber de esto es más concreto y firme: el precio y la población de esta página no cubren el mismo terreno.
¿Cómo es el clima y a qué estación corresponde?+
No disponemos de valores normales para una estación meteorológica dentro de Adeje. La estación que la AEMET denomina Tenerife Sur Aeropuerto figura como perteneciente al municipio de Granadilla de Abona, y sus valores normales para el período 1981-2010 arrojan una temperatura media anual de unos 21 grados, 114 días despejados y 132 mm de lluvia al año. Interprete estos datos como correspondientes al sur de Tenerife, no como el clima propio de Costa Adeje. La entrada de horas de sol anuales de la AEMET para esa estación es un guion, por lo que no podemos proporcionar ninguna.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Costa Adeje?+
Al comprar una propiedad en Costa Adeje, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 6,5 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Canarias, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes. Canarias queda fuera del territorio IVA de la UE, así que una obra nueva en Costa Adeje paga IGIC y no IVA: 7 % general, 5 % en vivienda habitual, 3 % para compradores que cumplen los requisitos y 0 % en VPO de régimen general, más AJD del 0,75 % (0,4 % en la escritura de hipoteca). El IGIC y el impuesto de transmisiones no se aplican a la vez, por lo que una vivienda de segunda mano paga transmisiones y no IGIC. Es una diferencia solo en esta partida, no una afirmación de que comprar aquí salga más barato en conjunto. Fuente: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, con los umbrales de 2026 fijados por la Ley 9/2025.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Costa Adeje?+
Los costos anuales de propiedad en Costa Adeje incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Adeje dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Costa Adeje?+
Al vender propiedad en Costa Adeje, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Canarias es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Adeje y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Costa Adeje ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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