es.casa

Löydä unelmiesi koti Costa Adeje

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Costa Adeje on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
20.666
Asukasluku
28.4° / 21.7°
Kesän huippu / talvipäivä
48.06%
Ulkomaalaisten osuus
5.309 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-09-01Nain hankimme tietomme →

Costa Adeje asuinpaikkana

Costa Adeje ei ole kunta. Se on lomakeskusalue Adejen kunnassa Teneriffan eteläosassa, ja kolme eri lähdettä antaa kolme eri vastausta kysymykseen, onko paikkaa edes olemassa.

Tilastokeskus INE:llä ei ole sille omaa yksikköä. Idealista luokittelee sen Adejen alueeksi. ISTAC taas määrittelee sen kahdentoista nucleos-yksikön väestökeskittymäksi. Oleellisinta on, että tällä sivulla esitetyt väkiluvut ja hintatiedot kuvaavat eri alueita.

ISTACin mukaan kyseisessä väestökeskittymässä oli 20 666 asukasta 1. tammikuuta 2022, ja luku perustuu erilliseen tilastointiin. Keskittymä on nimeään laajempi: vain kuusi sen kahdestatoista nucleos-yksiköstä on nimeltään Costa Adeje, ja noin kolmasosa asukkaista asuu Playa Paraísossa, Callao Salvajessa ja muissa asutuskeskuksissa. Yksikään tarkistamistamme lähteistä ei julkaise ulkomaalaisasukkaiden määrää Costa Adejelle minään ajankohtana. Adejen kunnan osalta INE:n Censo Anual -tilasto 1. tammikuuta 2025 osoittaa, että noin puolella asukkaista on ulkomaan kansalaisuus, ja syntymämaatarkastelussa Adejen asukkaista enemmistö on ulkomailla syntyneitä.

Idealista hinnoittelee Costa Adejen Adejen alueeksi heinäkuussa 2026. Hinta on kunnan omaa lukua ja Santa Cruz de Tenerifen provinssin keskiarvoa korkeampi, ja sen alapuolelle on hinnoiteltu kahdeksan barriota. Nämä ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja. Varoituksen sana: Idealista luokittelee Playa de las Américasin Costa Adejen barrioksi, kun taas ISTAC sijoittaa kaikki sen nimiset yksiköt Aronan kunnan alle.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Yksi nimetty lähde on hinnoitellut kohteen kahdella tasolla

    Idealista julkaisee pyyntihinnan sekä Costa Adejelle että kahdeksalle nimetylle barriolle sen alapuolella heinäkuulta 2026. Näin ostaja näkee, kuinka paljon luku vaihtelee alueen eri osien välillä.

  • Barrio-alueiden hintahajonta on laaja ja liikkuu molempiin suuntiin

    Idealistan hinnoittelemasta kahdeksasta barriosta La Caleta on kallein ja Torviscas Centro y Alto halvin. Kahdeksasta alueesta kahden, Playa de Fañabén ja Torviscas Centro y Alton, hinnat laskivat vuoden aikana eivätkä nousseet.

  • Vertailusairaala, jonka palvelualueeseen Adeje kuuluu

    Aronan kunnassa sijaitsevan Hospital del Sur de Tenerifen Servicio Canario de la Salud -sivulla Adeje mainitaan osana sairaalan palvelualuetta. Sairaalan kuvaillaan olevan Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelarian alainen.

  • Kansainvälinen kunta kaikilla mittareilla

    INE:n Censo Anual -tilaston mukaan 1. tammikuuta 2025 Espanjan kansalaiset ovat vähemmistö Adejen asukkaista. Erillisen syntymämaatarkastelun perusteella kunnan asukkaista enemmistö on ulkomailla syntyneitä. Molemmat luvut koskevat asukkaita; lähteissämme ei ole tietoja ostajien määristä.

  • Saaren eteläosalle on olemassa pitkän aikavälin ilmastonormaalit

    AEMET julkaisee vuosien 1981-2010 normaalit Tenerife Sur Aeropuerto -nimiselle asemalle, jonka sijainniksi on merkitty Granadilla de Abona, ei Adeje. Tilastojen mukaan vuotuinen keskilämpötila on noin 21 astetta, pilvettömiä päiviä on 114 ja sademäärä on 132 mm.

Vastaan

  • Kolme lähdettä, kolme eri Costa Adejea

    INE ei julkaise lainkaan tämännimistä yksikköä. Idealista luokittelee sen Adejen alueeksi, jossa on kahdeksan hinnoiteltua barriota. ISTACin määritelmä on kahdestatoista nucleos-yksiköstä koostuva entidad singular. Mikään näistä kolmesta määritelmästä ei vastaa toisiaan.

  • Väkiluku ja hinta kattavat eri alueet

    Idealista hinnoittelee Playa de las Américasin Costa Adejen barrioksi. ISTACilla ei ole sen nimistä yksikköä Adejessa, ainoastaan kaksi Aronan kunnan alla. Väestö- ja hintatietoja ei siis voi yhdistää.

  • Ainoa väkiluku on vanhempi ja kattaa laajemman alueen

    Luku on ISTACin, päivätty 1. tammikuuta 2022 ja peräisin kolmannesta tilastointitavasta. Vain kuusi sen kahdestatoista nucleos-yksiköstä kantaa Costa Adejen nimeä. Noin kolmasosa näistä asukkaista asuu Playa Paraísossa, Callao Salvajessa ja muissa asutuskeskuksissa.

  • Ei omia väestötilastoja miltään ajankohdalta

    Kaikki julkaisemamme kansalaisuus- ja syntymämaatiedot koskevat Adejen kuntaa, eivät Costa Adejea. Emme ole tarkistaneet, vastaavatko Idealistan kahdeksan barriota ISTACin kahtatoista nucleos-yksikköä, joten kumpikaan luettelo ei voi korvata toista.

  • Ei raitiovaunua, eikä junaa ole rakennettu

    Metropolitano de Tenerife liikennöi kahta linjaa, jotka palvelevat Santa Cruz de Tenerifeä ja San Cristóbal de La Lagunaa. Costa Adeje ei ole tämän verkon varrella. Erillinen Teneriffan junahanke on yhä suunnitteluasteella. Lähteissämme ei mainita lauttareittiä, joka kulkisi Adejen sataman kautta.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Costa Adeje sopii ostajalle, joka etsii lomakeskusaluetta, jolla on oma pyyntihintansa ja sen alapuolella erikseen hinnoiteltu taso. Ostajan on myös siedettävä sitä, ettei paikalla ole vakiintunutta tilastollista määritelmää. Jos etsitte paikkaa, jonka väkiluku, ulkomaalaisasukkaiden osuus ja rajat perustuvat yhteen lähteeseen yhdeltä päivämäärältä, tämä ei ole se paikka. Mieluummin toteamme tämän suoraan kuin yritämme paikata aukkoja.

Teneriffan pohjoisrannikolla sijaitseva Puerto de la Cruz on itsenäinen kunta, joten INE:n väestönlaskenta julkaisee sen väkiluvun sekä espanjalaisten määrät, joista molemmat ulkomaalaisluvut on johdettu. Emme onnistuneet vahvistamaan sille ilmastonormaalilukemia, emmekä nimeä siellä vertailusairaalaa, koska kartalta ilmeinen vaihtoehto on suljettu pois sen oman palvelualueluettelon perusteella.

Santa Cruz de Tenerifen kunnassa on Metropolitano de Tenerife -raitiotieverkko, joka on yhteinen San Cristóbal de La Lagunan kanssa. Lisäksi AEMET julkaisee vuosien 1981-2010 normaalit kunnan omalla alueella sijaitsevalle asemalle.

Las Palmas de Gran Canariassa ulkomaalaisten osuus on pienempi kuin Adejessa sekä kansalaisuuden että syntymämaan perusteella. La Gomera on vastakkainen tapaus: Idealista ei julkaise sille pyyntihintoja millään tasolla.

Elämisen data

Ilmasto

28.4° / 21.7°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 18.4°CKorkea 24.7°C
Vuosikeskiarvo
21.4°C
Sadepäivät
15.2/vuosi

Päivitetty 2026-09-01

Asuntomarkkinat

5.309 €
/m²
+3.4% YoY

Päivitetty 2026-09-01

Yhteisö

48.06%
ulkomaalaisia

Kaupunginosat: Costa Adeje

Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.

Kaupunginosa La Caleta kohteessa Costa Adeje

La Caleta

560.000 - 1.310.000 €Suuntaa antavat hinnat

Kallein Idealistan Costa Adejen sisällä hinnoittelemasta kahdeksasta barriosta. Neliöhinta on noin kaksi viidesosaa alueen keskiarvoa korkeampi. Hinta nousi vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä hieman koko alueen omaa tahtia nopeammin.

Kaupunginosa Playa de las Américas kohteessa Costa Adeje

Playa de las Américas

450.000 - 1.050.000 €Suuntaa antavat hinnat

Toiseksi kallein Idealistan Costa Adejen sisällä hinnoittelemasta kahdeksasta barriosta. Neliöhinta on noin kahdeksasosan alueen keskiarvoa korkeampi. Idealista luokittelee sen tänne, kun taas tilastovirasto ISTAC sijoittaa samannimisen asutuskeskuksen Aronan kunnan alle.

Kaupunginosa San Eugenio Bajo kohteessa Costa Adeje

San Eugenio Bajo

450.000 - 1.040.000 €Suuntaa antavat hinnat

Kolmas hinnoitelluista kahdeksasta barriosta, neliöhinnaltaan noin kahdeksasosan alueen keskiarvoa korkeampi. Se oli myös alueen nopein nousija vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, nousten noin kolme kertaa koko alueen omaa tahtia nopeammin.

Kaupunginosa Playa de Fañabé kohteessa Costa Adeje

Playa de Fañabé

440.000 - 1.040.000 €Suuntaa antavat hinnat

Neljäs hinnoitelluista kahdeksasta barriosta ja neliöhinnaltaan noin kahdeksasosan alueen keskiarvoa korkeampi. Tämä oli kuitenkin yksi niistä alueista, joiden pyyntihintataso laski vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, vaikka koko alueen hintataso nousi.

Ranta
Kaupunginosa Torviscas Bajo kohteessa Costa Adeje

Torviscas Bajo

410.000 - 950.000 €Suuntaa antavat hinnat

Viides hinnoitelluista kahdeksasta barriosta, neliöhinnaltaan aavistuksen alueen keskiarvoa korkeampi. Sen pyyntihintataso ei liikkunut lainkaan vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, vaikka koko alueen hintataso nousi.

Kaupunginosa Playa de Fañabé Alto kohteessa Costa Adeje

Playa de Fañabé Alto

360.000 - 840.000 €Suuntaa antavat hinnat

Kuudes hinnoitelluista kahdeksasta barriosta, neliöhinnaltaan noin yhdeksän kymmenesosaa alueen keskiarvosta. Se kuului nopeimpiin nousijoihin vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, nousten lähes kolme kertaa koko alueen omaa tahtia nopeammin.

Kaupunginosa San Eugenio Alto kohteessa Costa Adeje

San Eugenio Alto

350.000 - 820.000 €Suuntaa antavat hinnat

Seitsemäs hinnoitelluista kahdeksasta barriosta, neliöhinnaltaan noin seitsemän kahdeksasosaa alueen keskiarvosta. Se nousi vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä hieman koko alueen omaa tahtia hitaammin.

Kaupunginosa Torviscas Centro y Alto kohteessa Costa Adeje

Torviscas Centro y Alto

310.000 - 730.000 €Suuntaa antavat hinnat

Halvin hinnoitelluista kahdeksasta barriosta, neliöhinnaltaan noin neljä viidesosaa alueen keskiarvosta. Tämä oli alue, jonka pyyntihintataso laski eniten vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä.

Usein kysytyt kysymykset: Costa Adeje

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko Costa Adeje kunta?+
Ei ole. Se sijaitsee Adejen kunnan sisällä Teneriffalla, Santa Cruz de Tenerifen provinssissa. Tilastokeskus INE:llä ei ole Costa Adeje -nimistä tilastoyksikköä, joten sille ei ole virallista kuntatason tietoa. Idealista käsittelee sitä Adejen alueena ja hinnoittelee sen. ISTAC taas pitää sitä kahdestatoista nucleos-yksiköstä koostuvana väestökeskittymänä. Kolme lähdettä, kolme vastausta, ja jokainen on oikeassa omilla ehdoillaan.
Kuinka monta ihmistä Costa Adejessa asuu?+
ISTACin mukaan Costa Adejen väestökeskittymässä oli 20 666 asukasta 1. tammikuuta 2022. Keskittymä kattaa myös Playa Paraíson, Callao Salvajen, La Caletan, Sueño Azulin ja El Puertiton, joten se ulottuu laajemmalle kuin alue, jota yleisesti pidetään lomakohteena. Luku on peräisin ISTACin omasta padron-tilastoinnista, joka ei ole sama kuin INE:n padron tai Censo Anual, joten sitä ei voi verrata muualla tällä sivustolla käytettyihin vuoden 2025 lukuihin. Saman päivämäärän ISTACin omien lukujen mukaan keskittymässä asuu hieman yli kaksi viidesosaa Adejen asukkaista.
Onko Costa Adejelle olemassa ulkomaalaisasukkaiden määrää?+
Yksikään tarkistamistamme lähteistä ei julkaise sellaista tietoa miltään ajankohdalta. Kaikki, mitä voimme aiheesta sanoa, koskee Adejen kuntaa ja perustuu INE:n Censo Anual -tilastoon 1. tammikuuta 2025. Kansalaisuuden perusteella noin puolella Adejen asukkaista on ulkomaan kansalaisuus, ja Espanjan kansalaiset ovat vähemmistö. Syntymämaan perusteella Adejen asukkaista enemmistö on ulkomailla syntyneitä, mitä kansalaisuustilasto ei osoita. Molemmat kokonaismäärät on johdettu vähennyslaskulla, koska INE julkaisee ainoastaan kokonaismäärän ja espanjalaisten määrän, ei koskaan ulkomaalaisten määrää.
Mitkä kansalaisuudet ovat suurimmat Adejessa?+
INE:n maaerittely Adejelle perustuu ainoastaan kansalaisuuteen. Syntymämaatietoja ei ollut käytettävissämme, joten tämä luettelo koskee passeja, ei syntymäpaikkoja, ja se kuvaa kunnan tilannetta 1. tammikuuta 2025. Italia on ylivoimaisesti suurin yksittäinen kansalaisuusmaa, sen jälkeen tulevat Iso-Britannia, Venäjä, Romania, Puola, Saksa ja Kiina. Yksi suuri kohta, Otros paises de la Union Europea, on maaryhmä eikä yksittäinen maa, ja se on jätetty pois tästä järjestyksestä.
Mitä asunnot maksavat Costa Adejessa?+
Idealistan heinäkuun 2026 raportti hinnoittelee Costa Adejen Adejen alueeksi. Hinta on kunnan omaa lukua ja Santa Cruz de Tenerifen provinssin keskiarvoa selvästi korkeampi. Nämä ovat pyyntihintoja: Idealistan oman metodologian mukaan indeksi heijastaa tarjoushintaa, ei lopullista kauppahintaa tai maksettua vuokraa. Sen alapuolelle on hinnoiteltu kahdeksan barriota, kalleimmasta La Caletasta alaspäin Torviscas Centro y Altoon. Adeje itse luettelee yksitoista aluetta ja hinnoittelee niistä vain viisi.
Mille Adejen osille ei ole julkaistu hintaa?+
Idealistan Adejen alueluettelossa on yksitoista aluetta, ja sen heinäkuun 2026 taulukko hinnoittelee niistä viisi: Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso ja Tijoco. Kuusi ilman hintaa lueteltua aluetta ovat Idealistan omien ryhmittelyjen mukaan Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores ja Marazul. Alue, joka puuttuu taulukosta, tarkoittaa, ettei sille ole julkaistua pyyntihintaa. Tämä ei ole sama asia kuin että se olisi halpa, emmekä me arvioi sille hintaa.
Onko Playa de las Américas osa Costa Adejea?+
Se riippuu täysin lähteestä, emmekä aio väittää mitään tiettyä rajausta. Idealista luokittelee sen Costa Adejen barrioksi ja hinnoittelee sen siellä. ISTAC ei tee niin: haku sen alueluokituksesta palauttaa kaksi sen nimistä yksikköä, molemmat Aronan kunnan alla ja Aronan nimi osana nimeä. Ostajan kannalta tästä seuraa kapeampi ja varmempi tieto: tällä sivulla esitetyt hinta- ja väestötiedot eivät kata samaa aluetta.
Millainen ilmasto siellä on ja miltä asemalta tiedot ovat?+
Meillä ei ole normaalilukemia sääasemalta, joka sijaitsisi Adejen kunnan sisällä. AEMETin nimeämä asema Tenerife Sur Aeropuerto sijaitsee painetun tiedon mukaan Granadilla de Abonan kunnassa, ja sen vuosien 1981-2010 normaalit ilmoittavat vuotuiseksi keskilämpötilaksi noin 21 astetta, 114 pilvetöntä päivää ja 132 mm sadetta vuodessa. Nämä luvut kuvaavat Etelä-Teneriffaa, eivät Costa Adejen omaa ilmastoa. AEMETin vuotuinen auringonpaistetuntien merkintä tälle asemalle on viiva, joten emme voi ilmoittaa lukua.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Costa Adeje?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Costa Adeje, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 6,5% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Canarias, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin. Kanariansaaret ovat EU:n arvonlisäveroalueen ulkopuolella, joten uudiskohde kohteessa Costa Adeje maksaa IGIC-veroa eikä IVA:a: 7% yleinen, 5% vakituisesta asunnosta, 3% ehdot täyttäville ostajille ja 0% régimen general -VPO-asunnosta, sekä AJD 0,75% (0,4% kiinnitysasiakirjasta). IGIC ja varainsiirtovero eivät voi tulla maksuun yhtä aikaa, joten käytetystä asunnosta maksetaan varainsiirtovero eikä lainkaan IGIC:iä. Ero koskee vain tätä kohtaa, eikä se tarkoita, että ostaminen täällä olisi kokonaisuutena halvempaa. Lähde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, ja vuoden 2026 rajat lain Ley 9/2025 mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Costa Adeje?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Costa Adeje sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Costa Adeje) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Costa Adeje?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Costa Adeje, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Canarias. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Costa Adeje), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Costa Adeje ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto Costa Adeje ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri