La Caleta
560.000 - 1.310.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintoja korkeampi.
Rannikolla
20.666
Asukasluku
28.4° / 21.7°
Kesän huippu / talvipäivä
5 309 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 1.9.2026Nain hankimme tietomme →
Costa Adeje asuinpaikkana
Costa Adeje ei ole kunta. Se on lomakeskusalue Adejen kunnassa Teneriffan eteläosassa, ja kolme eri lähdettä antaa kolme eri vastausta kysymykseen, onko paikkaa edes olemassa.
Tilastokeskus INE:llä ei ole sille omaa yksikköä. Idealista luokittelee sen Adejen alueeksi. ISTAC taas määrittelee sen kahdentoista nucleos-yksikön väestökeskittymäksi. Oleellisinta on, että tällä sivulla esitetyt väkiluvut ja hintatiedot kuvaavat eri alueita.
ISTACin mukaan kyseisessä väestökeskittymässä oli 20 666 asukasta 1. tammikuuta 2022, ja luku perustuu erilliseen tilastointiin. Keskittymä on nimeään laajempi: vain kuusi sen kahdestatoista nucleos-yksiköstä on nimeltään Costa Adeje, ja noin kolmasosa asukkaista asuu Playa Paraísossa, Callao Salvajessa ja muissa asutuskeskuksissa. Yksikään tarkistamistamme lähteistä ei julkaise ulkomaalaisasukkaiden määrää Costa Adejelle minään ajankohtana. Adejen kunnan osalta INE:n Censo Anual -tilasto 1. tammikuuta 2025 osoittaa, että noin puolella asukkaista on ulkomaan kansalaisuus, ja syntymämaatarkastelussa Adejen asukkaista enemmistö on ulkomailla syntyneitä.
Idealista hinnoittelee Costa Adejen Adejen alueeksi heinäkuussa 2026. Hinta on kunnan omaa lukua ja Santa Cruz de Tenerifen provinssin keskiarvoa korkeampi, ja sen alapuolelle on hinnoiteltu kahdeksan barriota. Nämä ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja. Varoituksen sana: Idealista luokittelee Playa de las Américasin Costa Adejen barrioksi, kun taas ISTAC sijoittaa kaikki sen nimiset yksiköt Aronan kunnan alle.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Yksi nimetty lähde on hinnoitellut kohteen kahdella tasolla
Idealista julkaisee pyyntihinnan sekä Costa Adejelle että kahdeksalle nimetylle barriolle sen alapuolella heinäkuulta 2026. Näin ostaja näkee, kuinka paljon luku vaihtelee alueen eri osien välillä.
Barrio-alueiden hintahajonta on laaja ja liikkuu molempiin suuntiin
Idealistan hinnoittelemasta kahdeksasta barriosta La Caleta on kallein ja Torviscas Centro y Alto halvin. Kahdeksasta alueesta kahden, Playa de Fañabén ja Torviscas Centro y Alton, hinnat laskivat vuoden aikana eivätkä nousseet.
Vertailusairaala, jonka palvelualueeseen Adeje kuuluu
Aronan kunnassa sijaitsevan Hospital del Sur de Tenerifen Servicio Canario de la Salud -sivulla Adeje mainitaan osana sairaalan palvelualuetta. Sairaalan kuvaillaan olevan Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelarian alainen.
Kansainvälinen kunta kaikilla mittareilla
INE:n Censo Anual -tilaston mukaan 1. tammikuuta 2025 Espanjan kansalaiset ovat vähemmistö Adejen asukkaista. Erillisen syntymämaatarkastelun perusteella kunnan asukkaista enemmistö on ulkomailla syntyneitä. Molemmat luvut koskevat asukkaita; lähteissämme ei ole tietoja ostajien määristä.
Saaren eteläosalle on olemassa pitkän aikavälin ilmastonormaalit
AEMET julkaisee vuosien 1981-2010 normaalit Tenerife Sur Aeropuerto -nimiselle asemalle, jonka sijainniksi on merkitty Granadilla de Abona, ei Adeje. Tilastojen mukaan vuotuinen keskilämpötila on noin 21 astetta, pilvettömiä päiviä on 114 ja sademäärä on 132 mm.
Vastaan
Kolme lähdettä, kolme eri Costa Adejea
INE ei julkaise lainkaan tämännimistä yksikköä. Idealista luokittelee sen Adejen alueeksi, jossa on kahdeksan hinnoiteltua barriota. ISTACin määritelmä on kahdestatoista nucleos-yksiköstä koostuva entidad singular. Mikään näistä kolmesta määritelmästä ei vastaa toisiaan.
Väkiluku ja hinta kattavat eri alueet
Idealista hinnoittelee Playa de las Américasin Costa Adejen barrioksi. ISTACilla ei ole sen nimistä yksikköä Adejessa, ainoastaan kaksi Aronan kunnan alla. Väestö- ja hintatietoja ei siis voi yhdistää.
Ainoa väkiluku on vanhempi ja kattaa laajemman alueen
Luku on ISTACin, päivätty 1. tammikuuta 2022 ja peräisin kolmannesta tilastointitavasta. Vain kuusi sen kahdestatoista nucleos-yksiköstä kantaa Costa Adejen nimeä. Noin kolmasosa näistä asukkaista asuu Playa Paraísossa, Callao Salvajessa ja muissa asutuskeskuksissa.
Ei omia väestötilastoja miltään ajankohdalta
Kaikki julkaisemamme kansalaisuus- ja syntymämaatiedot koskevat Adejen kuntaa, eivät Costa Adejea. Emme ole tarkistaneet, vastaavatko Idealistan kahdeksan barriota ISTACin kahtatoista nucleos-yksikköä, joten kumpikaan luettelo ei voi korvata toista.
Ei raitiovaunua, eikä junaa ole rakennettu
Metropolitano de Tenerife liikennöi kahta linjaa, jotka palvelevat Santa Cruz de Tenerifeä ja San Cristóbal de La Lagunaa. Costa Adeje ei ole tämän verkon varrella. Erillinen Teneriffan junahanke on yhä suunnitteluasteella. Lähteissämme ei mainita lauttareittiä, joka kulkisi Adejen sataman kautta.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Costa Adeje sopii ostajalle, joka etsii lomakeskusaluetta, jolla on oma pyyntihintansa ja sen alapuolella erikseen hinnoiteltu taso. Ostajan on myös siedettävä sitä, ettei paikalla ole vakiintunutta tilastollista määritelmää. Jos etsitte paikkaa, jonka väkiluku, ulkomaalaisasukkaiden osuus ja rajat perustuvat yhteen lähteeseen yhdeltä päivämäärältä, tämä ei ole se paikka. Mieluummin toteamme tämän suoraan kuin yritämme paikata aukkoja.
Teneriffan pohjoisrannikolla sijaitseva Puerto de la Cruz on itsenäinen kunta, joten INE:n väestönlaskenta julkaisee sen väkiluvun sekä espanjalaisten määrät, joista molemmat ulkomaalaisluvut on johdettu. Emme onnistuneet vahvistamaan sille ilmastonormaalilukemia, emmekä nimeä siellä vertailusairaalaa, koska kartalta ilmeinen vaihtoehto on suljettu pois sen oman palvelualueluettelon perusteella.
Santa Cruz de Tenerifen kunnassa on Metropolitano de Tenerife -raitiotieverkko, joka on yhteinen San Cristóbal de La Lagunan kanssa. Lisäksi AEMET julkaisee vuosien 1981-2010 normaalit kunnan omalla alueella sijaitsevalle asemalle.
Las Palmas de Gran Canariassa ulkomaalaisten osuus on pienempi kuin Adejessa sekä kansalaisuuden että syntymämaan perusteella. La Gomera on vastakkainen tapaus: Idealista ei julkaise sille pyyntihintoja millään tasolla.
Costa Adeje kartalla
Elämisen data
Ilmasto
28.4° / 21.7°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 18.4°CKorkea 24.7°C
- Vuosikeskiarvo
- 21.4°C
- Sadepäivät
- 15.2/vuosi
kunta Granadilla de Abona, havaintoasema: Tenerife Sur Aeropuerto, 17 km kaakkoon
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
5 309 €
/m²
+3,4% vuodessa
Päivitetty 1.9.2026
Kaupunginosat: Costa Adeje
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat yli alueen yleisen tason. Vaikka se on luetteloitu täällä, virallisten tietojen mukaan samanniminen asuinalue kuuluu Aronain kuntaan.
Lomakeskus
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €Suuntaa antavat hinnatSe nousee vuositasolla nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.
Rannikolla
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €Suuntaa antavat hinnatPyyntihinnat ovat alueen keskiarvoa korkeammat. Vuositasolla pyyntihinnat laskivat, kun taas alueella kokonaisuudessaan ne nousivat.
Ranta
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat lähellä alueen yleistä tasoa. Vuosittainen hintakehitys oli hitaampaa kuin alueella kokonaisuudessaan.
Rannikolla
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €Suuntaa antavat hinnatPyyntihinnat ovat alueen keskiarvoa alhaisemmat. Vuosittainen hintakehitys oli nopeampaa kuin alueella.
Asuinalue
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyynnöt ovat laajempaa Costa Adejen keskiarvoa matalampia, ja ne nousivat vuoden aikana hitaammin.
Asuinalue
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintoja alhaisempi.
Asuinalue
Usein kysytyt kysymykset: Costa Adeje
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Costa Adeje kunta?+
Ei ole. Se sijaitsee Adejen kunnan sisällä Teneriffalla, Santa Cruz de Tenerifen provinssissa. Tilastokeskus INE:llä ei ole Costa Adeje -nimistä tilastoyksikköä, joten sille ei ole virallista kuntatason tietoa. Idealista käsittelee sitä Adejen alueena ja hinnoittelee sen. ISTAC taas pitää sitä kahdestatoista nucleos-yksiköstä koostuvana väestökeskittymänä. Kolme lähdettä, kolme vastausta, ja jokainen on oikeassa omilla ehdoillaan.
Kuinka monta ihmistä Costa Adejessa asuu?+
ISTACin mukaan Costa Adejen väestökeskittymässä oli 20 666 asukasta 1. tammikuuta 2022. Keskittymä kattaa myös Playa Paraíson, Callao Salvajen, La Caletan, Sueño Azulin ja El Puertiton, joten se ulottuu laajemmalle kuin alue, jota yleisesti pidetään lomakohteena. Luku on peräisin ISTACin omasta padron-tilastoinnista, joka ei ole sama kuin INE:n padron tai Censo Anual, joten sitä ei voi verrata muualla tällä sivustolla käytettyihin vuoden 2025 lukuihin. Saman päivämäärän ISTACin omien lukujen mukaan keskittymässä asuu hieman yli kaksi viidesosaa Adejen asukkaista.
Onko Costa Adejelle olemassa ulkomaalaisasukkaiden määrää?+
Yksikään tarkistamistamme lähteistä ei julkaise sellaista tietoa miltään ajankohdalta. Kaikki, mitä voimme aiheesta sanoa, koskee Adejen kuntaa ja perustuu vuosittainen väestölaskentaon 1. tammikuuta 2025. Kansalaisuuden perusteella noin puolella Adejen asukkaista on ulkomaan kansalaisuus, ja Espanjan kansalaiset ovat vähemmistö. Syntymämaan perusteella Adejen asukkaista enemmistö on ulkomailla syntyneitä, mitä kansalaisuustilasto ei osoita. Molemmat kokonaismäärät on johdettu vähennyslaskulla, koska INE julkaisee ainoastaan kokonaismäärän ja espanjalaisten määrän, ei koskaan ulkomaalaisten määrää.
Mitkä kansalaisuudet ovat suurimmat Adejessa?+
INE:n maaerittely Adejelle perustuu ainoastaan kansalaisuuteen. Syntymämaatietoja ei ollut käytettävissämme, joten tämä luettelo koskee passeja, ei syntymäpaikkoja, ja se kuvaa kunnan tilannetta 1. tammikuuta 2025. Italia on ylivoimaisesti suurin yksittäinen kansalaisuusmaa, sen jälkeen tulevat Iso-Britannia, Venäjä, Romania, Puola, Saksa ja Kiina. Yksi suuri kohta, Otros paises de la Union Europea, on maaryhmä eikä yksittäinen maa, ja se on jätetty pois tästä järjestyksestä.
Mitä asunnot maksavat Costa Adejessa?+
Heinäkuun 2026 raportti hinnoittelee Costa Adejen Adejen alueeksi. Hinta on kunnan omaa lukua ja Santa Cruz de Tenerifen provinssin keskiarvoa selvästi korkeampi. Nämä ovat pyyntihintoja: Idealistan oman metodologian mukaan indeksi heijastaa tarjoushintaa, ei lopullista kauppahintaa tai maksettua vuokraa. Sen alapuolelle on hinnoiteltu kahdeksan barriota, kalleimmasta La Caletasta alaspäin Torviscas Centro y Altoon. Adeje itse luettelee yksitoista aluetta ja hinnoittelee niistä vain viisi.
Mille Adejen osille ei ole julkaistu hintaa?+
Idealistan Adejen alueluettelossa on yksitoista aluetta, ja sen heinäkuun 2026 taulukko hinnoittelee niistä viisi: Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso ja Tijoco. Kuusi ilman hintaa lueteltua aluetta ovat Idealistan omien ryhmittelyjen mukaan Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores ja Marazul. Alue, joka puuttuu taulukosta, tarkoittaa, ettei sille ole julkaistua pyyntihintaa. Tämä ei ole sama asia kuin että se olisi halpa, emmekä me arvioi sille hintaa.
Onko Playa de las Américas osa Costa Adejea?+
Se riippuu täysin lähteestä, emmekä aio väittää mitään tiettyä rajausta. Idealista luokittelee sen Costa Adejen barrioksi ja hinnoittelee sen siellä. ISTAC ei tee niin: haku sen alueluokituksesta palauttaa kaksi sen nimistä yksikköä, molemmat Aronan kunnan alla ja Aronan nimi osana nimeä. Ostajan kannalta tästä seuraa kapeampi ja varmempi tieto: tällä sivulla esitetyt hinta- ja väestötiedot eivät kata samaa aluetta.
Millainen ilmasto siellä on ja miltä asemalta tiedot ovat?+
Meillä ei ole normaalilukemia sääasemalta, joka sijaitsisi Adejen kunnan sisällä. AEMETin nimeämä asema Tenerife Sur Aeropuerto sijaitsee painetun tiedon mukaan Granadilla de Abonan kunnassa, ja sen vuosien 1981-2010 normaalit ilmoittavat vuotuiseksi keskilämpötilaksi noin 21 astetta, 114 pilvetöntä päivää ja 132 mm sadetta vuodessa. Nämä luvut kuvaavat Etelä-Teneriffaa, eivät Costa Adejen omaa ilmastoa. AEMETin vuotuinen auringonpaistetuntien merkintä tälle asemalle on viiva, joten emme voi ilmoittaa lukua.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Costa Adeje?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Costa Adeje, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 6,5 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Canarias, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin. Kanariansaaret ovat EU:n arvonlisäveroalueen ulkopuolella, joten uudiskohde kohteessa Costa Adeje maksaa IGIC-veroa eikä IVA:a: 7 % yleinen, 5 % vakituisesta asunnosta, 3 % ehdot täyttäville ostajille ja 0 % régimen general -VPO-asunnosta, sekä AJD 0,75 % (0,4 % kiinnitysasiakirjasta). IGIC ja varainsiirtovero eivät voi tulla maksuun yhtä aikaa, joten käytetystä asunnosta maksetaan varainsiirtovero eikä lainkaan IGIC:iä. Ero koskee vain tätä kohtaa, eikä se tarkoita, että ostaminen täällä olisi kokonaisuutena halvempaa. Lähde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, ja vuoden 2026 rajat lain Ley 9/2025 mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Costa Adeje?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Costa Adeje sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Adeje) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Costa Adeje?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Costa Adeje, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Canarias. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Adeje), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Costa Adeje ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.