Costa Adeje n’est pas une commune. C’est une station balnéaire située dans la municipalité d’Adeje, au sud de Tenerife, et trois sources donnent trois réponses différentes à la question de savoir si c’est même un lieu.
L’INE ne la reconnaît comme aucune unité statistique. Idealista la classe comme un district d’Adeje. L’ISTAC la définit comme une entité de population composée de douze *nucleos*. Le point le plus important est que les chiffres de population et de prix présentés sur cette page décrivent des zones différentes.
L’ISTAC recense 20 666 habitants dans cette entité au 1er janvier 2022, selon une opération statistique distincte. L’entité est plus large que son nom ne le suggère : seuls six de ses douze *nucleos* portent le nom de Costa Adeje, et environ un tiers des résidents vivent à Playa Paraíso, Callao Salvaje et dans d’autres localités. Aucune des sources que nous avons consultées ne publie de chiffre sur les résidents étrangers pour Costa Adeje, à quelque date que ce soit. Pour la commune d’Adeje, le *Censo Anual* de l’INE au 1er janvier 2025 indique qu’environ la moitié des résidents sont de nationalité étrangère ; sur la base du pays de naissance, les personnes nées à l’étranger y sont majoritaires.
Idealista évalue Costa Adeje comme un district d’Adeje en juillet 2026, à un niveau supérieur à celui de la commune elle-même et à la moyenne de la province de Santa Cruz de Tenerife, avec huit *barrios* évalués en dessous. Il s’agit de prix affichés, non de prix de vente. Un avertissement s’impose : Idealista classe Playa de las Américas comme un *barrio* de Costa Adeje, alors que l’ISTAC place toutes les unités portant ce nom sous l’autorité d’Arona.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Évalué sur deux niveaux par une source unique
Idealista publie un prix demandé pour Costa Adeje même et pour huit *barrios* en dessous, tous en juillet 2026, permettant à un acheteur de voir comment le chiffre varie d’un secteur à l’autre de la station.
L’éventail des prix des quartiers est large et variable
Sur les huit *barrios* évalués par Idealista, La Caleta est le plus cher et Torviscas Centro y Alto le moins cher. Deux des huit, Playa de Fañabé et Torviscas Centro y Alto, ont vu leur prix baisser sur l’année, au lieu d’augmenter.
Un hôpital de référence dont la zone de desserte mentionne Adeje
La page du Servicio Canario de la Salud pour l’Hospital del Sur de Tenerife, dans la commune d’Arona, mentionne Adeje dans sa zone de desserte et décrit l’hôpital comme dépendant du Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
Une commune internationale à tous points de vue
Selon le *Censo Anual* de l’INE au 1er janvier 2025, les ressortissants espagnols sont minoritaires parmi les résidents d’Adeje, et sur la base distincte du pays de naissance, la commune est majoritairement composée de personnes nées à l’étranger. Ces deux chiffres concernent les résidents ; aucune de nos sources ne dénombre les acheteurs.
Des normales climatiques à long terme existent pour le sud de l’île
L’AEMET publie les normales de 1981 à 2010 pour la station qu’elle nomme Tenerife Sur Aeropuerto, indiquée comme étant à Granadilla de Abona plutôt qu’à Adeje. Elles enregistrent une moyenne annuelle d’environ 21 degrés, 114 jours sans nuages et 132 mm de pluie.
Trois sources, trois versions de Costa Adeje
L’INE ne publie aucune unité statistique de ce nom. Idealista la classe comme un district d’Adeje avec huit *barrios* tarifés. L’ISTAC la considère comme une *entidad singular* de douze *nucleos*. Aucune de ces trois définitions n’a été conçue pour correspondre aux autres.
La population et les prix ne couvrent pas la même zone
Idealista évalue Playa de las Américas comme un *barrio* de Costa Adeje. L’ISTAC n’a aucune unité de ce nom à l’intérieur d’Adeje, seulement deux sous Arona. Il est donc impossible d’établir une correspondance entre les données de population et de prix.
L’unique chiffre de population est plus ancien et plus large
Il provient de l’ISTAC, au 1er janvier 2022, d’une troisième opération statistique, et seuls six de ses douze *nucleos* portent le nom de Costa Adeje. Environ un tiers de ces résidents vivent à Playa Paraíso, Callao Salvaje et dans d’autres localités.
Pas de ventilation démographique propre, à aucune date
Tous les chiffres sur la nationalité et le lieu de naissance que nous pouvons publier ici concernent la commune d’Adeje, et non Costa Adeje. Nous n’avons pas vérifié si les huit *barrios* d’Idealista correspondent aux douze *nucleos* de l’ISTAC, donc aucune des deux listes ne peut remplacer l’autre.
Pas de tramway ici, et le train n’est pas encore construit
Le Metropolitano de Tenerife exploite deux lignes desservant Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna, et Costa Adeje ne se trouve pas sur ce réseau. Un projet distinct de train pour Tenerife n’en est qu’au stade de l’avant-projet. Aucune liaison par ferry dans nos sources ne mentionne un port à Adeje.
Note de la rédaction
Costa Adeje conviendra à un acheteur qui recherche une station balnéaire avec son propre niveau de prix et une hiérarchie de quartiers tarifés en dessous, et qui peut s’accommoder d’un lieu sans définition statistique stable. Si vous voulez un endroit dont la population, la composition étrangère et les limites proviennent d’une seule source à une seule date, ce n’est pas le bon choix, et nous préférons le dire clairement plutôt que de combler les vides.
Puerto de la Cruz, sur la côte nord de Tenerife, est une commune à part entière, donc le recensement de l’INE publie sa population et les chiffres espagnols à partir desquels les deux mesures sur les étrangers sont dérivées. Nous n’avons pas pu établir de normales climatiques pour cette ville, et nous n’y nommons aucun hôpital de référence, car la réponse qui semble évidente sur la carte est exclue par sa propre liste de zones de desserte.
La municipalité de Santa Cruz de Tenerife dispose du tramway Metropolitano de Tenerife, partagé avec San Cristóbal de La Laguna, et l’AEMET publie les normales de 1981 à 2010 pour une station située dans la municipalité même.
Las Palmas de Gran Canaria a une proportion d’étrangers plus faible qu’Adeje, que ce soit sur la base de la nationalité ou du lieu de naissance. La Gomera représente le compromis inverse : Idealista ne publie aucun prix demandé pour cette île, à quelque niveau que ce soit.
Mis à jour 2026-09-01
Mis à jour 2026-09-01
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Le plus cher des huit *barrios* évalués par Idealista au sein de Costa Adeje, environ deux cinquièmes au-dessus du chiffre du district au mètre carré. Son prix a augmenté sur l’année jusqu’en juillet 2026, un peu plus vite que le rythme du district lui-même.
Le deuxième plus cher des huit *barrios* évalués par Idealista au sein de Costa Adeje, environ un huitième au-dessus du chiffre du district au mètre carré. Idealista le classe ici, tandis que l’office statistique ISTAC place une localité de ce nom sous la commune d’Arona.
Troisième des huit *barrios* évalués, environ un huitième au-dessus du chiffre du district au mètre carré, et celui dont la hausse a été la plus rapide sur l’année jusqu’en juillet 2026, à un rythme environ trois fois supérieur à celui du district.
Quatrième des huit *barrios* évalués et environ un huitième au-dessus du chiffre du district au mètre carré, mais l’un des secteurs dont le niveau de prix demandé a baissé sur l’année jusqu’en juillet 2026, alors que le district dans son ensemble augmentait.
Cinquième des huit *barrios* évalués, légèrement au-dessus du chiffre du district au mètre carré. Son niveau de prix demandé n’a pas du tout bougé sur l’année jusqu’en juillet 2026, alors que le district dans son ensemble augmentait.
Sixième des huit *barrios* évalués, à environ neuf dixièmes du chiffre du district au mètre carré, et parmi ceux dont la hausse a été la plus rapide sur l’année jusqu’en juillet 2026, à un rythme proche de trois fois celui du district.
Septième des huit *barrios* évalués, à environ sept huitièmes du chiffre du district au mètre carré. Son prix a augmenté sur l’année jusqu’en juillet 2026, un peu moins vite que le rythme du district lui-même.
Le moins cher des huit *barrios* évalués, à environ quatre cinquièmes du chiffre du district au mètre carré, et le secteur dont le niveau de prix demandé a le plus baissé sur l’année jusqu’en juillet 2026.
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