La Caleta
560.000 - 1.310.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
Côtier
20.666
Population
28.4° / 21.7°
Pic d'été / jour d'hiver
5 309 €
Moy. €/m²
Mis à jour 1 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Costa Adeje
Costa Adeje n’est pas une commune. C’est une station balnéaire située dans la municipalité d’Adeje, au sud de Tenerife, et trois sources donnent trois réponses différentes à la question de savoir si c’est même un lieu.
L’INE ne la reconnaît comme aucune unité statistique. Idealista la classe comme un district d’Adeje. L’ISTAC la définit comme une entité de population composée de douze nucleos. Le point le plus important est que les chiffres de population et de prix présentés sur cette page décrivent des zones différentes.
L’ISTAC recense 20 666 habitants dans cette entité au 1er janvier 2022, selon une opération statistique distincte. L’entité est plus large que son nom ne le suggère : seuls six de ses douze nucleos portent le nom de Costa Adeje, et environ un tiers des résidents vivent à Playa Paraíso, Callao Salvaje et dans d’autres localités. Aucune des sources que nous avons consultées ne publie de chiffre sur les résidents étrangers pour Costa Adeje, à quelque date que ce soit. Pour la commune d’Adeje, le Censo Anual de l’INE au 1er janvier 2025 indique qu’environ la moitié des résidents sont de nationalité étrangère ; sur la base du pays de naissance, les personnes nées à l’étranger y sont majoritaires.
Idealista évalue Costa Adeje comme un district d’Adeje en juillet 2026, à un niveau supérieur à celui de la commune elle-même et à la moyenne de la province de Santa Cruz de Tenerife, avec huit barrios évalués en dessous. Il s’agit de prix affichés, non de prix de vente. Un avertissement s’impose : Idealista classe Playa de las Américas comme un barrio de Costa Adeje, alors que l’ISTAC place toutes les unités portant ce nom sous l’autorité d’Arona.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Évalué sur deux niveaux par une source unique
Idealista publie un prix demandé pour Costa Adeje même et pour huit barrios en dessous, tous en juillet 2026, permettant à un acheteur de voir comment le chiffre varie d’un secteur à l’autre de la station.
L’éventail des prix des quartiers est large et variable
Sur les huit barrios évalués par Idealista, La Caleta est le plus cher et Torviscas Centro y Alto le moins cher. Deux des huit, Playa de Fañabé et Torviscas Centro y Alto, ont vu leur prix baisser sur l’année, au lieu d’augmenter.
Un hôpital de référence dont la zone de desserte mentionne Adeje
La page du Servicio Canario de la Salud pour l’Hospital del Sur de Tenerife, dans la commune d’Arona, mentionne Adeje dans sa zone de desserte et décrit l’hôpital comme dépendant du Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
Une commune internationale à tous points de vue
Selon le Censo Anual de l’INE au 1er janvier 2025, les ressortissants espagnols sont minoritaires parmi les résidents d’Adeje, et sur la base distincte du pays de naissance, la commune est majoritairement composée de personnes nées à l’étranger. Ces deux chiffres concernent les résidents ; aucune de nos sources ne dénombre les acheteurs.
Des normales climatiques à long terme existent pour le sud de l’île
L’AEMET publie les normales de 1981 à 2010 pour la station qu’elle nomme Tenerife Sur Aeropuerto, indiquée comme étant à Granadilla de Abona plutôt qu’à Adeje. Elles enregistrent une moyenne annuelle d’environ 21 degrés, 114 jours sans nuages et 132 mm de pluie.
Les arguments contre
Trois sources, trois versions de Costa Adeje
L’INE ne publie aucune unité statistique de ce nom. Idealista la classe comme un district d’Adeje avec huit barrios tarifés. L’ISTAC la considère comme une entidad singular de douze nucleos. Aucune de ces trois définitions n’a été conçue pour correspondre aux autres.
La population et les prix ne couvrent pas la même zone
Idealista évalue Playa de las Américas comme un barrio de Costa Adeje. L’ISTAC n’a aucune unité de ce nom à l’intérieur d’Adeje, seulement deux sous Arona. Il est donc impossible d’établir une correspondance entre les données de population et de prix.
L’unique chiffre de population est plus ancien et plus large
Il provient de l’ISTAC, au 1er janvier 2022, d’une troisième opération statistique, et seuls six de ses douze nucleos portent le nom de Costa Adeje. Environ un tiers de ces résidents vivent à Playa Paraíso, Callao Salvaje et dans d’autres localités.
Pas de ventilation démographique propre, à aucune date
Tous les chiffres sur la nationalité et le lieu de naissance que nous pouvons publier ici concernent la commune d’Adeje, et non Costa Adeje. Nous n’avons pas vérifié si les huit barrios d’Idealista correspondent aux douze nucleos de l’ISTAC, donc aucune des deux listes ne peut remplacer l’autre.
Pas de tramway ici, et le train n’est pas encore construit
Le Metropolitano de Tenerife exploite deux lignes desservant Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna, et Costa Adeje ne se trouve pas sur ce réseau. Un projet distinct de train pour Tenerife n’en est qu’au stade de l’avant-projet. Aucune liaison par ferry dans nos sources ne mentionne un port à Adeje.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Costa Adeje conviendra à un acheteur qui recherche une station balnéaire avec son propre niveau de prix et une hiérarchie de quartiers tarifés en dessous, et qui peut s’accommoder d’un lieu sans définition statistique stable. Si vous voulez un endroit dont la population, la composition étrangère et les limites proviennent d’une seule source à une seule date, ce n’est pas le bon choix, et nous préférons le dire clairement plutôt que de combler les vides.
Puerto de la Cruz, sur la côte nord de Tenerife, est une commune à part entière, donc le recensement de l’INE publie sa population et les chiffres espagnols à partir desquels les deux mesures sur les étrangers sont dérivées. Nous n’avons pas pu établir de normales climatiques pour cette ville, et nous n’y nommons aucun hôpital de référence, car la réponse qui semble évidente sur la carte est exclue par sa propre liste de zones de desserte.
La municipalité de Santa Cruz de Tenerife dispose du tramway Metropolitano de Tenerife, partagé avec San Cristóbal de La Laguna, et l’AEMET publie les normales de 1981 à 2010 pour une station située dans la municipalité même.
Las Palmas de Gran Canaria a une proportion d’étrangers plus faible qu’Adeje, que ce soit sur la base de la nationalité ou du lieu de naissance. La Gomera représente le compromis inverse : Idealista ne publie aucun prix demandé pour cette île, à quelque niveau que ce soit.
Costa Adeje sur la carte
Données de vie
Climat
28.4° / 21.7°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 18.4°CMax 24.7°C
- Moyenne annuelle
- 21.4°C
- Jours de pluie
- 15.2/an
commune de Granadilla de Abona, station: Tenerife Sur Aeropuerto, 17 km au sud est
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
5 309 €
/m²
+3,4% sur un an
Mis à jour 1 sept. 2026
Quartiers de Costa Adeje
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €Prix indicatifsLes prix demandés sont supérieurs à ceux du secteur. Bien que classée ici, une localité de ce nom est rattachée à la commune d'Arona par un bureau de statistiques.
Station touristique
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €Prix indicatifsLes prix y augmentent plus rapidement que la moyenne de la commune sur l'année.
Côtier
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont supérieurs à ceux du secteur. Sur l'année, les prix affichés ont baissé, tandis qu'ils ont augmenté dans l'ensemble du secteur.
Plage
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €Prix indicatifsLes prix demandés sont proches de ceux du secteur. L'évolution annuelle des prix a été plus lente que dans l'ensemble du secteur.
Côtier
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont inférieurs à ceux du secteur. L'évolution annuelle des prix a été plus rapide que celle du secteur.
Résidentiel
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €Prix indicatifsSes prix demandés se situent en dessous du chiffre de l'ensemble de Costa Adeje, et ils ont augmenté plus lentement sur l'année.
Résidentiel
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune.
Résidentiel
Questions fréquentes sur Costa Adeje
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Costa Adeje est-elle une commune ?+
Non. Elle se situe au sein de la commune d’Adeje, sur Tenerife, dans la province de Santa Cruz de Tenerife. L’INE n’ayant aucune unité statistique nommée Costa Adeje, il n’y a pas de fiche municipale officielle à consulter. Idealista la traite comme un district d’Adeje et l’évalue. L’ISTAC la considère comme une entité de population composée de douze nucleos. Trois sources, trois réponses, et chacune est correcte dans ses propres termes.
Combien de personnes vivent à Costa Adeje ?+
L’ISTAC recense 20 666 habitants dans l’entité de population de Costa Adeje au 1er janvier 2022. Cette entité englobe également Playa Paraíso, Callao Salvaje, La Caleta, Sueño Azul et El Puertito, elle s’étend donc au-delà de ce que l’on désignerait communément comme la station balnéaire. Le chiffre provient de l’exploitation du padron par l’ISTAC, qui n’est ni le registre municipal ni le Censo Anual, et ne peut donc pas être comparé aux chiffres de 2025 utilisés ailleurs sur ce site. Selon les propres chiffres de l’ISTAC pour cette même date, l’entité regroupe un peu plus des deux cinquièmes des résidents d’Adeje.
Existe-t-il un décompte des résidents étrangers pour Costa Adeje ?+
Aucune des sources que nous avons consultées n’en publie, à quelque date que ce soit. Tout ce que nous pouvons dire sur le sujet concerne la commune d’Adeje, à partir le recensement annuel au 1er janvier 2025. Sur la base de la nationalité, environ la moitié des résidents d’Adeje sont de nationalité étrangère et les ressortissants espagnols sont minoritaires. Sur la base du pays de naissance, les personnes nées à l’étranger sont majoritaires à Adeje, ce que la mesure par nationalité ne montre pas. Les deux totaux sont obtenus par soustraction, car l’INE ne publie que le total et le nombre d’Espagnols, jamais un total pour les étrangers.
Quelles sont les nationalités les plus représentées à Adeje ?+
La ventilation par pays de l’INE pour Adeje se base uniquement sur la nationalité. Aucune ventilation par pays de naissance n’a été publiée à notre usage, donc cette liste concerne les passeports, et non les lieux de naissance, pour la commune au 1er janvier 2025. L’Italie est de loin le premier pays de nationalité, devant le Royaume-Uni, puis la Russie, la Roumanie, la Pologne, l’Allemagne et la Chine. Une entrée importante, Otros paises de la Union Europea, est un regroupement et non un pays, et est donc exclue de cet ordre.
Combien coûtent les logements à Costa Adeje ?+
Le rapport de juillet 2026 évalue Costa Adeje comme un district d’Adeje, à un niveau supérieur à celui de la commune elle-même et bien au-dessus de la moyenne de la province de Santa Cruz de Tenerife. Il s’agit de prix affichés : la propre méthodologie d’Idealista précise que l’indice reflète le prix de l’offre, non le prix de transaction final ou le loyer effectivement payé. Huit barrios sont évalués en dessous, de La Caleta en haut de la fourchette à Torviscas Centro y Alto en bas. Adeje elle-même liste onze zones et n’en évalue que cinq.
Quels secteurs d’Adeje n’ont pas de prix publié ?+
Le sélecteur d’Idealista pour Adeje répertorie onze zones, et son tableau de juillet 2026 en évalue cinq : Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso et Tijoco. Les six qu’il liste sans prix sont Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores et Marazul, selon les propres regroupements d’Idealista. Une zone absente du tableau n’a pas de prix demandé publié, ce qui ne signifie pas qu’elle est bon marché, et nous ne lui attribuerons aucun chiffre.
Playa de las Américas fait-elle partie de Costa Adeje ?+
Cela dépend entièrement de la source que vous consultez, et nous n’allons pas affirmer une limite précise. Idealista la classe comme un barrio de Costa Adeje et l’évalue à ce titre. L’ISTAC ne le fait pas : une recherche dans sa classification territoriale renvoie deux unités de ce nom, toutes deux sous la commune d’Arona, avec Arona inscrit dans le nom. Ce qu’un acheteur doit retenir de cela est plus simple et plus sûr : les prix et la population sur cette page ne couvrent pas la même zone géographique.
Quel est le climat, et de quelle station s’agit-il ?+
Nous n’avons pas de normales pour une station météo située à Adeje même. La station que l’AEMET nomme Tenerife Sur Aeropuerto est indiquée comme étant dans la commune de Granadilla de Abona, et ses normales de 1981 à 2010 donnent une température moyenne annuelle d’environ 21 degrés, 114 jours sans nuages et 132 mm de pluie par an. Interprétez cela comme le climat du sud de Tenerife, pas comme celui de Costa Adeje. L’entrée de l’AEMET pour les heures d’ensoleillement annuelles pour cette station est un tiret, nous ne pouvons donc pas en fournir.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Costa Adeje ?+
Pour un achat immobilier à Costa Adeje, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 6,5 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Canarias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs. Les Canaries se situent hors du territoire TVA de l'Union européenne : un logement neuf à Costa Adeje paie donc l'IGIC et non l'IVA, soit 7 % au taux général, 5 % pour une résidence principale, 3 % pour les acheteurs remplissant les conditions et 0 % pour un logement VPO en régimen general, plus l'AJD à 0,75 % (0,4 % sur l'acte de prêt). L'IGIC et les droits de mutation ne s'appliquent jamais ensemble : un bien ancien paie les droits de mutation et aucun IGIC. C'est un écart sur cette seule ligne, pas une affirmation selon laquelle acheter ici coûterait moins cher au total. Source : Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, avec les seuils 2026 fixés par la Ley 9/2025.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Costa Adeje ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Costa Adeje comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Adeje dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Costa Adeje ?+
Lors de la vente d'une propriété à Costa Adeje, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Canarias et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Adeje et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Costa Adeje n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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