La Caleta
560.000 - 1.310.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt boven de gemeentelijke vraagprijs.
Aan de kust
20.666
Inwoners
28.4° / 21.7°
Zomerpiek / winterdag
€ 5.309
Gem. €/m²
Bijgewerkt 1 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Costa Adeje
Costa Adeje is geen gemeente. Het is een toeristisch gebied binnen de gemeente Adeje, in het zuiden van Tenerife, en drie bronnen geven drie verschillende antwoorden op de vraag of het überhaupt een plaats is. Het INE heeft er geen eenheid voor. Idealista classificeert het als een district van Adeje. ISTAC beschouwt het als een bevolkingsentiteit van twaalf ‚nucleos’. Het belangrijkste is dat de bevolkingsaantallen en de prijzen op deze pagina verschillende gebieden beschrijven.
ISTAC registreert 20.666 inwoners in die entiteit op 1 januari 2022, afkomstig uit een andere statistische operatie. De entiteit is breder dan haar naam: slechts zes van de twaalf ‚nucleos’ heten Costa Adeje, en ongeveer een derde van de inwoners woont in Playa Paraíso, Callao Salvaje en andere nederzettingen. Geen enkele bron die we hebben geraadpleegd, publiceert een cijfer voor buitenlandse inwoners voor Costa Adeje, voor geen enkele datum. Voor de gemeente Adeje heeft de Censo Anual van het INE op 1 januari 2025 grofweg de helft van de inwoners een buitenlandse nationaliteit, en op basis van geboorteland is de meerderheid van de bevolking van Adeje in het buitenland geboren.
Idealista vermeldt voor Costa Adeje in juli 2026 een vraagprijs als district van Adeje, hoger dan het cijfer voor de gemeente zelf en hoger dan het gemiddelde voor de provincie Santa Cruz de Tenerife, met daaronder acht wijken waarvoor een lagere prijs wordt gegeven. Dit zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Een waarschuwing: Playa de las Américas wordt door Idealista als een wijk van Costa Adeje gecatalogeerd, terwijl ISTAC elke eenheid met die naam onder Arona plaatst.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Vraagprijzen op twee niveaus via één bron
Idealista publiceert een vraagprijs voor Costa Adeje zelf en voor acht benoemde ‚barrios’ daaronder, allemaal per juli 2026. Zo kan een koper zien hoever het cijfer uiteenloopt tussen de verschillende delen van de kuststrook.
Grote prijsspreiding tussen de wijken, met stijgers en dalers
Van de acht ‚barrios’ waarvoor Idealista prijzen publiceert, is La Caleta de duurste en Torviscas Centro y Alto de goedkoopste. Twee van de acht, Playa de Fañabé en Torviscas Centro y Alto, daalden gedurende het jaar in prijs in plaats van te stijgen.
Een referentieziekenhuis dat Adeje in zijn verzorgingsgebied noemt
De pagina van de Servicio Canario de la Salud voor het Hospital del Sur de Tenerife, in de gemeente Arona, noemt Adeje in zijn verzorgingsgebied en beschrijft het ziekenhuis als afhankelijk van het Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
Een internationale gemeente, volgens elke maatstaf
Volgens de Censo Anual van het INE op 1 januari 2025 vormen Spaanse staatsburgers een minderheid van de inwoners van Adeje, en op basis van geboorteland is de meerderheid van de bevolking van de gemeente in het buitenland geboren. Beide zijn inwoneraantallen; geen enkele van onze bronnen telt het aantal kopers.
Klimaatnormalen over een lange periode beschikbaar voor het zuiden van het eiland
AEMET publiceert normalen voor 1981 tot 2010 voor het station dat het Tenerife Sur Aeropuerto noemt, en dat volgens de opgave in Granadilla de Abona ligt en niet in Adeje. Deze registreren een jaargemiddelde van rond de 21 graden, 114 onbewolkte dagen en 132 mm regen.
Wat pleit tegen
Drie bronnen, drie verschillende visies op Costa Adeje
Het INE publiceert helemaal geen eenheid met die naam. Idealista catalogeert een district van Adeje met acht geprijsde ‚barrios’. ISTAC heeft een ‚entidad singular’ met twaalf ‚nucleos’. Geen van de drie is opgesteld om met de andere overeen te komen.
Bevolkingscijfers en prijzen dekken verschillende gebieden
Idealista vermeldt Playa de las Américas als een ‚barrio’ van Costa Adeje. ISTAC kent geen eenheid met die naam binnen Adeje, enkel twee onder Arona. Daardoor kan er geen verband worden gelegd tussen de bevolkingscijfers en de prijzen.
Het enige bevolkingscijfer is ouder en ruimer
Dit is het cijfer van ISTAC, per 1 januari 2022, afkomstig van een derde statistische operatie, en slechts zes van de twaalf ‚nucleos’ dragen de naam Costa Adeje. Ongeveer een derde van die inwoners woont in Playa Paraíso, Callao Salvaje en andere nederzettingen.
Geen eigen demografische uitsplitsing, op geen enkele datum
Elk cijfer over nationaliteit en geboorteland dat we hier kunnen publiceren, heeft betrekking op de gemeente Adeje, niet op Costa Adeje. We hebben niet gecontroleerd of de acht ‚barrios’ van Idealista overeenkomen met de twaalf ‚nucleos’ van ISTAC, dus geen van beide lijsten kan de andere vervangen.
Geen tram hier, en de trein is nog niet gebouwd
De Metropolitano de Tenerife exploiteert twee lijnen die Santa Cruz de Tenerife en San Cristóbal de La Laguna bedienen, en Costa Adeje ligt niet op dat netwerk. Een afzonderlijk treinproject voor Tenerife bevindt zich nog in de voorbereidende fase. Geen enkele veerbootroute in onze bronnen noemt een haven in Adeje.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Costa Adeje is geschikt voor een koper die een toeristische kuststrook zoekt met een eigen vraagprijsniveau en een geprijsd niveau daaronder, en die kan leven met een plaats zonder eenduidige statistische definitie. Als u een plek zoekt waarvan de bevolking, de mix van buitenlandse inwoners en de grenzen allemaal afkomstig zijn uit één bron op één datum, dan is dit het niet. We zeggen dat liever ronduit dan de leemte op te vullen.
Puerto de la Cruz, aan de noordkust van Tenerife, is een zelfstandige gemeente, dus de volkstelling van het INE publiceert de bevolkingscijfers en de Spaanse tellingen waaruit beide buitenlandse metingen zijn afgeleid. We konden er geen klimaatnormalen voor vaststellen en we noemen er geen referentieziekenhuis, omdat het op de kaart voor de hand liggende antwoord door zijn eigen verzorgingslijst wordt uitgesloten.
De gemeente Santa Cruz de Tenerife heeft de tram Metropolitano de Tenerife, die wordt gedeeld met San Cristóbal de La Laguna, en AEMET publiceert normalen van 1981 tot 2010 voor een station in de gemeente zelf.
Las Palmas de Gran Canaria heeft een kleiner aandeel buitenlanders, zowel op basis van nationaliteit als op basis van geboorteland, dan Adeje. La Gomera is de tegenovergestelde afweging: Idealista publiceert er op geen enkel niveau een vraagprijs voor.
Costa Adeje op de kaart
Leefdata
Klimaat
28.4° / 21.7°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 18.4°CHoog 24.7°C
- Jaargemiddelde
- 21.4°C
- Regendagen
- 15.2/jaar
gemeente Granadilla de Abona, station: Tenerife Sur Aeropuerto, 17 km zuidoostwaarts
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 5.309
/m²
+3,4% op jaarbasis
Bijgewerkt 1 sep 2026
Wijken van Costa Adeje
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het cijfer van het district. Hoewel het hier is ingedeeld, wordt een nederzetting met die naam door een statistisch bureau onder de gemeente Arona geplaatst.
Vakantieoord
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €Indicatieve prijzenDe prijs stijgt op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Aan de kust
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven die van het district. De jaarlijkse vraagprijzen daalden, terwijl ze in het district als geheel stegen.
Strand
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen dicht bij het cijfer van het district. De jaarlijkse prijsontwikkeling was langzamer dan in het district als geheel.
Aan de kust
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder die van het district. De jaarlijkse prijsontwikkeling was sneller in vergelijking met het district.
Woonwijk
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemiddelde van heel Costa Adeje en zijn op jaarbasis langzamer gestegen.
Woonwijk
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt onder de gemeentelijke vraagprijs.
Woonwijk
Veelgestelde vragen over Costa Adeje
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Is Costa Adeje een gemeente?+
Nee. Het ligt binnen de gemeente Adeje, op Tenerife, in de provincie Santa Cruz de Tenerife. Het INE kent geen statistische eenheid genaamd Costa Adeje, dus er is geen officiële gemeentelijke registratie om op te zoeken. Idealista behandelt het als een district van Adeje en geeft er een prijs voor. ISTAC behandelt het als een bevolkingsentiteit bestaande uit twaalf ‚nucleos’. Drie bronnen, drie antwoorden, en elk heeft gelijk binnen zijn eigen context.
Hoeveel mensen wonen er in Costa Adeje?+
ISTAC registreert 20.666 inwoners in de bevolkingsentiteit Costa Adeje op 1 januari 2022. Die entiteit omvat ook Playa Paraíso, Callao Salvaje, La Caleta, Sueño Azul en El Puertito, en reikt dus verder dan wat men doorgaans als het resort zou aanwijzen. Het cijfer is afkomstig uit de ‚padron’-exploitatie van ISTAC, wat noch de ‚padron’ van het INE is, noch de Censo Anual, en kan dus niet worden vergeleken met de cijfers voor 2025 die elders op deze site worden gebruikt. Volgens de eigen cijfers van ISTAC voor diezelfde datum omvat de entiteit iets meer dan twee vijfde van de inwoners van Adeje.
Bestaat er een telling van buitenlandse inwoners voor Costa Adeje?+
Geen enkele bron die we hebben geraadpleegd, publiceert er een, voor geen enkele datum. Alles wat we over dit onderwerp kunnen zeggen, betreft de gemeente Adeje, uit de jaarlijkse volkstelling op 1 januari 2025. Op basis van nationaliteit heeft ongeveer de helft van de inwoners van Adeje een buitenlandse nationaliteit en vormen Spaanse staatsburgers een minderheid. Op basis van geboorteland is de meerderheid van de bevolking van Adeje in het buitenland geboren, wat de nationaliteitsmeting niet laat zien. Beide totalen zijn afgeleid door aftrekking, omdat het INE alleen het totaal en het Spaanse aantal publiceert, nooit een buitenlands aantal.
Welke nationaliteiten zijn het grootst in Adeje?+
De landensplitsing van het INE voor Adeje is uitsluitend op basis van nationaliteit. Er werd geen uitsplitsing naar geboorteland gepubliceerd die we konden gebruiken, dus deze lijst gaat over paspoorten, niet over geboorteplaatsen, en betreft de gemeente op 1 januari 2025. Italië is verreweg het grootste land van nationaliteit, gevolgd door het Verenigd Koninkrijk, daarna Rusland, Roemenië, Polen, Duitsland en China. Eén grote post, ‚Otros paises de la Union Europea’, is een groepering in plaats van een land en wordt buiten die volgorde gelaten.
Wat kosten woningen in Costa Adeje?+
Het rapport van juli 2026 geeft voor Costa Adeje een vraagprijs als district van Adeje, boven het cijfer voor de gemeente zelf en ruim boven het gemiddelde van de provincie Santa Cruz de Tenerife. Dit zijn vraagprijzen: de eigen methodologie van Idealista stelt dat de index de vraagprijs weerspiegelt, niet de uiteindelijke transactieprijs of de daadwerkelijk betaalde huur. Er worden prijzen gegeven voor acht wijken daaronder, van La Caleta aan de top tot Torviscas Centro y Alto. Adeje zelf lijst elf gebieden op en geeft slechts voor vijf daarvan een prijs.
Welke delen van Adeje hebben geen gepubliceerde prijs?+
De selectie van Idealista voor Adeje toont elf gebieden, en de tabel van juli 2026 geeft prijzen voor vijf daarvan: Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso en Tijoco. De zes die het vermeldt zonder prijs zijn Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores en Marazul, gebruikmakend van Idealista's eigen groeperingen. Een gebied dat niet in de tabel voorkomt, heeft geen gepubliceerde vraagprijs, wat niet hetzelfde is als goedkoop zijn, en we zullen er geen cijfer aan verbinden.
Maakt Playa de las Américas deel uit van Costa Adeje?+
Het hangt volledig af van welke bron u raadpleegt, en we gaan geen grens vaststellen. Idealista classificeert het als een ‚barrio’ van Costa Adeje en geeft er daar een prijs voor. ISTAC doet dat niet: een zoekopdracht in zijn territoriale classificatie levert twee eenheden met die naam op, beide onder de gemeente Arona, met Arona in de naam geschreven. Wat een koper hieruit moet opmaken, is enger en concreter: de prijs en de bevolking op deze pagina dekken niet hetzelfde gebied.
Hoe is het klimaat en van welk station is het afkomstig?+
We hebben geen normalen voor een weerstation binnen Adeje. Het station dat AEMET Tenerife Sur Aeropuerto noemt, staat geregistreerd in de gemeente Granadilla de Abona, en de normalen voor 1981 tot 2010 geven een gemiddelde jaartemperatuur van ongeveer 21 graden, 114 onbewolkte dagen en 132 mm regen per jaar. Beschouw dat als het klimaat van Zuid-Tenerife, niet als het eigen klimaat van Costa Adeje. De vermelding van AEMET voor het aantal zonuren per jaar voor dat station is een streepje, dus dat kunnen we niet geven.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Costa Adeje?+
Bij het kopen van een woning in Costa Adeje rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 6,5%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Canarias en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers. De Canarische Eilanden vallen buiten het btw-gebied van de EU, dus nieuwbouw in Costa Adeje betaalt IGIC in plaats van IVA: 7% algemeen, 5% voor een hoofdverblijf, 3% voor kopers die aan de voorwaarden voldoen en 0% voor VPO in het régimen general, plus AJD-zegelrecht van 0,75% (0,4% op de hypotheekakte). IGIC en overdrachtsbelasting gelden nooit samen, dus bestaande bouw betaalt overdrachtsbelasting en geen IGIC. Dat is alleen op deze post een verschil, geen bewering dat kopen hier in totaal goedkoper is. Bron: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, met de drempels voor 2026 uit Ley 9/2025.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Costa Adeje?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Costa Adeje omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Adeje binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Costa Adeje?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Costa Adeje, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Canarias geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Adeje en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Costa Adeje geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.