La Caleta
560.000 - 1.310.000 €Veiledende priserPrisene ligger over kommunens prisantydning.
Kystnært
20.666
Innbyggere
28.4° / 21.7°
Sommertopp / vinterdag
5 309 €
Snitt €/m²
Oppdatert 1. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Costa Adeje
Costa Adeje er ikke en egen kommune. Det er et feriested i Adeje kommune, sør på Tenerife, og tre ulike kilder gir tre forskjellige svar på om det i det hele tatt kan kalles et sted. Statistikkbyrået INE har ingen enhet med dette navnet. Boligportalen Idealista fører det opp som et distrikt i Adeje. Det kanariske statistikkbyrået ISTAC definerer det som en befolkningsenhet bestående av tolv kjerner («nucleos»). Det viktigste å merke seg er at befolkningstallet og prisene på denne siden beskriver ulike områder.
ISTAC registrerte 20 666 innbyggere i denne enheten per 1. januar 2022, basert på en annen statistisk metode. Enheten er større enn navnet skulle tilsi: Bare seks av de tolv kjernene heter Costa Adeje, og omtrent en tredjedel av innbyggerne bor i Playa Paraíso, Callao Salvaje og andre bosetninger. Ingen av kildene vi har sjekket, oppgir et tall for utenlandske innbyggere spesifikt for Costa Adeje, uansett dato. For Adeje kommune viser INEs årlige folketelling (Censo Anual) per 1. januar 2025 at omtrent halvparten av innbyggerne har utenlandsk statsborgerskap. Ser man på fødeland, har flertallet av innbyggerne i Adeje utenlandsk opprinnelse.
Idealista prissetter Costa Adeje som et distrikt i Adeje i juli 2026, med en prisforlangende som ligger over kommunens eget gjennomsnitt og over gjennomsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife. Åtte bydeler («barrios») er priset lavere. Dette er prisforlangende, ikke faktiske salgspriser. En advarsel: Idealista fører Playa de las Américas som en bydel i Costa Adeje, mens ISTAC plasserer alle enheter med dette navnet under Arona kommune.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Prissatt på to nivåer av én navngitt kilde
Idealista publiserer et prisforlangende for selve Costa Adeje og for åtte navngitte bydeler («barrios») under, alle per juli 2026. Slik kan en kjøper se hvor mye tallet endrer seg fra en del av feriestedet til en annen.
Spriket mellom bydelene er stort og går begge veier
Av de åtte bydelene Idealista prissetter, er La Caleta den dyreste og Torviscas Centro y Alto den billigste. To av de åtte, Playa de Fañabé og Torviscas Centro y Alto, hadde prisfall i løpet av året, ikke prisvekst.
Et referansesykehus med Adeje i dekningsområdet
Nettsiden til Servicio Canario de la Salud for Hospital del Sur de Tenerife, i Arona kommune, navngir Adeje i sitt dekningsområde og beskriver sykehuset som tilknyttet Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
En internasjonal kommune etter alle mål
I INEs årlige folketelling (Censo Anual) per 1. januar 2025 utgjør spanske statsborgere et mindretall av innbyggerne i Adeje. Basert på det separate fødelandskriteriet er flertallet av kommunens innbyggere født i utlandet. Begge deler gjelder antall innbyggere; ingen av våre kilder teller antall boligkjøpere.
Det finnes langtidsnormaler for klimaet sør på øya
AEMET publiserer normaler for perioden 1981 til 2010 for stasjonen de kaller Tenerife Sur Aeropuerto, som ligger i Granadilla de Abona, ikke i Adeje. De viser en årlig gjennomsnittstemperatur på rundt 21 grader, 114 skyfrie dager og 132 mm nedbør.
Det som taler mot
Tre kilder, tre forskjellige Costa Adeje
INE publiserer ingen enhet med dette navnet i det hele tatt. Idealista fører det opp som et distrikt i Adeje med åtte prissatte bydeler. ISTAC har det som en «entidad singular» (egen enhet) med tolv kjerner («nucleos»). Ingen av de tre definisjonene er laget for å stemme overens med de andre.
Befolkningstallet og prisene dekker ulike områder
Idealista prissetter Playa de las Américas som en bydel i Costa Adeje. ISTAC har ingen enhet med dette navnet i Adeje, bare to under Arona. Det er derfor umulig å trekke slutninger på tvers av befolkningstall og priser.
Det ene befolkningstallet er eldre og dekker et større område
Tallet er fra ISTAC, per 1. januar 2022, fra en tredje statistisk operasjon, og bare seks av de tolv kjernene bærer navnet Costa Adeje. Omtrent en tredjedel av disse innbyggerne bor i Playa Paraíso, Callao Salvaje og andre bosetninger.
Ingen egen demografisk oversikt, uansett dato
Alle tall om nasjonalitet og fødeland vi kan publisere her, gjelder for Adeje kommune, ikke Costa Adeje. Vi har ikke sjekket om Idealistas åtte bydeler samsvarer med ISTACs tolv kjerner, så ingen av listene kan erstatte den andre.
Ingen bybane her, og jernbanen er ikke bygget
Metropolitano de Tenerife driver to linjer som betjener Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna, og Costa Adeje er ikke på det nettverket. Et separat togprosjekt på Tenerife er fortsatt på planleggingsstadiet. Ingen fergerute i våre kilder nevner en havn i Adeje.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Costa Adeje passer for en kjøper som ønsker seg et feriested med en egen prisstatistikk og et sjikt av rimeligere bydeler under, og som kan leve med at stedet ikke har en entydig statistisk definisjon. Hvis du vil ha et sted der befolkning, andel utenlandske innbyggere og grenser kommer fra én og samme kilde på én og samme dato, er ikke dette stedet for deg. Det vil vi heller si rett ut enn å fylle inn tomrommene.
Puerto de la Cruz, på nordkysten av Tenerife, er en egen kommune. Dermed publiserer INEs folketelling både befolkningstallet og de spanske tallene som de to målene på utenlandsk andel er utledet fra. Vi kunne ikke finne klimanormaler for stedet, og vi navngir ikke noe referansesykehus der, fordi det geografisk opplagte sykehuset er utelukket fra sin egen dekningsliste.
Kommunen Santa Cruz de Tenerife har bybanen Metropolitano de Tenerife, som deles med San Cristóbal de La Laguna, og AEMET publiserer normaler for 1981 til 2010 for en målestasjon i selve kommunen.
Las Palmas de Gran Canaria har en mindre andel utenlandske innbyggere enn Adeje, både målt etter statsborgerskap og fødeland. La Gomera er det motsatte: Idealista publiserer ingen prisforlangende for øya på noe nivå.
Costa Adeje på kartet
Livsdata
Klima
28.4° / 21.7°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 18.4°CHøy 24.7°C
- Årsmiddel
- 21.4°C
- Regndager
- 15.2/år
Granadilla de Abona kommune, stasjon: Tenerife Sur Aeropuerto, 17 km mot sørøst
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
5 309 €
/m²
+3,4% på årsbasis
Oppdatert 1. sep. 2026
Områder i Costa Adeje
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €Veiledende priserPrisforlangende er over distriktets nivå. Selv om det er arkivert her, er et område med dette navnet plassert under Arona kommune av et statistisk kontor.
Feriested
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €Veiledende priserPrisene stiger raskere enn i kommunen over året.
Kystnært
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €Veiledende priserPrisantydningene er over gjennomsnittet for distriktet. Årlige prisantydninger falt, mens de steg i distriktet som helhet.
Strand
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €Veiledende priserPrisforlangende er nær distriktets nivå. Den årlige prisutviklingen var tregere enn i distriktet som helhet.
Kystnært
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €Veiledende priserPrisantydningene er under gjennomsnittet for distriktet. Den årlige prisutviklingen var raskere sammenlignet med distriktet.
Boligområde
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €Veiledende priserPrisforlangendet ligger under tallet for Costa Adeje for øvrig, og de steg saktere i løpet av året.
Boligområde
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €Veiledende priserPrisene ligger under kommunens prisantydning.
Boligområde
Ofte stilte spørsmål om Costa Adeje
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Er Costa Adeje en egen kommune?+
Nei. Stedet ligger i Adeje kommune på Tenerife, i provinsen Santa Cruz de Tenerife. Statistikkbyrået INE har ingen statistisk enhet kalt Costa Adeje, så det finnes ingen offisiell kommunestatistikk å slå opp. Boligportalen Idealista behandler det som et distrikt i Adeje og prissetter det. Det kanariske statistikkbyrået ISTAC behandler det som en befolkningsenhet bestående av tolv kjerner («nucleos»). Tre kilder, tre svar, og alle har rett på sine egne premisser.
Hvor mange bor i Costa Adeje?+
ISTAC registrerte 20 666 innbyggere i befolkningsenheten Costa Adeje per 1. januar 2022. Denne enheten omfatter også Playa Paraíso, Callao Salvaje, La Caleta, Sueño Azul og El Puertito, så den strekker seg utover det de fleste vil peke på som selve feriestedet. Tallet kommer fra ISTACs bearbeiding av manntallet («padrón»), som verken er det samme som det kommunale registeret eller den årlige folketellingen («Censo Anual»). Det kan derfor ikke sammenlignes med 2025-tallene som brukes andre steder på denne siden. Ifølge ISTACs egne tall for samme dato utgjorde enheten litt over to femdeler av innbyggerne i Adeje.
Finnes det et tall på utenlandske innbyggere for Costa Adeje?+
Ingen kilde vi har sjekket, publiserer et slikt tall, uansett dato. Alt vi kan si om emnet, gjelder Adeje kommune, fra INEs årlige folketelling («Censo Anual») per 1. januar 2025. Basert på statsborgerskap har omtrent halvparten av Adejes innbyggere utenlandsk statsborgerskap, og spanske statsborgere er i mindretall. Basert på fødeland er flertallet av innbyggerne i Adeje født i utlandet, noe målingen etter statsborgerskap ikke viser. Begge totalene er utledet ved subtraksjon, fordi INE kun publiserer totaltallet og antallet spanske, aldri et tall for utenlandske.
Hvilke nasjonaliteter er størst i Adeje?+
INEs landsoversikt for Adeje er kun basert på statsborgerskap. Ingen oversikt basert på fødeland var publisert for oss å bruke, så denne listen handler om pass, ikke fødested, og gjelder kommunen per 1. januar 2025. Italia er den desidert største enkeltnasjonaliteten, foran Storbritannia, deretter Russland, Romania, Polen, Tyskland og Kina. Én stor post, «Otros paises de la Union Europea» (Andre EU-land), er en samlegruppe, ikke et land, og er utelatt fra denne rekkefølgen.
Hva koster boliger i Costa Adeje?+
Rapporten fra juli 2026 prissetter Costa Adeje som et distrikt i Adeje, over kommunens eget tall og godt over gjennomsnittet for provinsen Santa Cruz de Tenerife. Dette er prisforlangende: Idealistas egen metodebeskrivelse sier at indeksen gjenspeiler tilbudsprisen, ikke den endelige transaksjonsprisen eller den faktiske leien som betales. Åtte bydeler er priset under dette, fra La Caleta på toppen ned til Torviscas Centro y Alto. Adeje kommune lister selv opp elleve områder og prissetter bare fem av dem.
Hvilke deler av Adeje har ingen publisert pris?+
Idealistas liste for Adeje inneholder elleve områder, og tabellen for juli 2026 prissetter fem av dem: Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso og Tijoco. De seks som listes opp uten pris, er Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores og Marazul, med Idealistas egne grupperinger. Et område som mangler i tabellen, har ingen publisert prisforlangende, noe som ikke er det samme som at det er billig. Vi vil ikke sette et tall på det.
Er Playa de las Américas en del av Costa Adeje?+
Det kommer helt an på hvilken kilde du spør, og vi kommer ikke til å fastslå en grense. Idealista fører det som en bydel («barrio») i Costa Adeje og prissetter det der. Statistikkbyrået ISTAC gjør det ikke: Et søk i deres territorielle klassifisering gir to enheter med det navnet, begge under Arona kommune, med Arona skrevet inn i navnet. Det en kjøper trenger å vite, er smalere og sikrere: Prisene og befolkningstallet på denne siden dekker ikke det samme området.
Hvordan er klimaet, og hvilken målestasjon gjelder det?+
Vi har ingen normaler for en værstasjon inne i Adeje. Stasjonen AEMET kaller Tenerife Sur Aeropuerto er oppgitt å ligge i Granadilla de Abona kommune, og dens normaler for 1981 til 2010 viser en årlig gjennomsnittstemperatur på omtrent 21 grader, 114 skyfrie dager og 132 mm nedbør i året. Les dette som klimaet for Sør-Tenerife, ikke som Costa Adejes eget klima. AEMETs årlige oppføring for soltimer for den stasjonen er en bindestrek, så vi kan ikke oppgi noe tall.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Costa Adeje?+
Når du kjøper eiendom i Costa Adeje, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 6,5 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Canarias og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere. Kanariøyene ligger utenfor EUs merverdiavgiftsområde, så en nybygd bolig i Costa Adeje betaler IGIC i stedet for IVA: 7 % generelt, 5 % for primærbolig, 3 % for kjøpere som oppfyller vilkårene og 0 % for VPO i régimen general, i tillegg til AJD på 0,75 % (0,4 % på pantedokumentet). IGIC og overføringsavgift kan aldri kreves samtidig, så en brukt bolig betaler overføringsavgift og ingen IGIC. Det er en forskjell bare på denne posten, ikke en påstand om at det er billigere totalt å kjøpe her. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-tersklene fra Ley 9/2025.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Costa Adeje?+
Årlige eiendomskostnader i Costa Adeje inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Adeje innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Costa Adeje?+
Når du selger eiendom i Costa Adeje, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Canarias som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Adeje og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Costa Adeje gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.