Costa Adeje nie jest gminą. To obszar turystyczny w gminie Adeje, na południu Teneryfy, a trzy różne źródła udzielają trzech różnych odpowiedzi na pytanie, czy w ogóle jest to jakaś miejscowość.
INE nie wyodrębnia takiej jednostki. Portal Idealista klasyfikuje ją jako dzielnicę Adeje. Z kolei ISTAC uznaje ją za jednostkę osadniczą (entidad) złożoną z dwunastu ośrodków (nucleos). Najważniejszy jest fakt, że podane na tej stronie dane o populacji i cenach dotyczą różnych obszarów.
Według danych ISTAC na dzień 1 stycznia 2022 roku w tej jednostce zamieszkiwało 20 666 osób, przy czym dane te pochodzą z innej operacji statystycznej. Obszar ten jest szerszy niż wskazuje nazwa: tylko sześć z dwunastu ośrodków nosi nazwę Costa Adeje, a około jedna trzecia mieszkańców żyje w Playa Paraíso, Callao Salvaje i innych osiedlach. W żadnym ze sprawdzonych przez nas źródeł nie opublikowano danych o liczbie obcokrajowców zamieszkujących Costa Adeje, dla jakiejkolwiek daty. Natomiast w przypadku gminy Adeje, według spisu Censo Anual INE na dzień 1 stycznia 2025 roku, około połowa mieszkańców posiada obce obywatelstwo, a według kryterium kraju urodzenia większość stanowią osoby urodzone za granicą.
W lipcu 2026 roku Idealista wycenia Costa Adeje jako dzielnicę Adeje, z cenami powyżej średniej dla całej gminy i powyżej średniej dla prowincji Santa Cruz de Tenerife, przy czym osiem podległych jej osiedli (barrios) ma niższe ceny. Są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne. Jedno zastrzeżenie: Idealista klasyfikuje Playa de las Américas jako osiedle (barrio) Costa Adeje, podczas gdy ISTAC wszystkie jednostki o tej nazwie umieszcza w gminie Arona.
Podsumowanie
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Wycena na dwóch poziomach z jednego źródła
Portal Idealista publikuje cenę ofertową dla samego Costa Adeje oraz dla ośmiu podległych mu osiedli (barrios) na lipiec 2026 roku. Dzięki temu kupujący może zobaczyć, jak bardzo kwoty różnią się w poszczególnych częściach pasa turystycznego.
Duże zróżnicowanie cen osiedli i zmiany w obie strony
Spośród ośmiu wycenianych przez Idealistę osiedli (barrios), najdroższym jest La Caleta, a najtańszym Torviscas Centro y Alto. Ceny dwóch z nich, Playa de Fañabé oraz Torviscas Centro y Alto, w ciągu roku spadły, zamiast wzrosnąć.
Szpital referencyjny, którego rejonizacja obejmuje Adeje
Na stronie Servicio Canario de la Salud poświęconej szpitalowi Hospital del Sur de Tenerife, w gminie Arona, Adeje jest wymienione w rejonie obsługi. Szpital opisano jako zależny od Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
Międzynarodowa gmina pod każdym względem
Według spisu Censo Anual INE na dzień 1 stycznia 2025 roku obywatele Hiszpanii stanowią mniejszość mieszkańców Adeje, a według odrębnego kryterium kraju urodzenia większość stanowią osoby urodzone za granicą. Obie liczby dotyczą mieszkańców; żadne z naszych źródeł nie podaje danych o nabywcach nieruchomości.
Dostępne wieloletnie normy klimatyczne dla południa wyspy
Agencja AEMET publikuje normy z lat 1981 do 2010 dla stacji o nazwie Tenerife Sur Aeropuerto, podając, że znajduje się ona w Granadilla de Abona, a nie w Adeje. Rejestrują one średnią roczną temperaturę około 21 stopni, 114 dni bezchmurnych i 132 mm opadów.
Trzy źródła, trzy różne wersje Costa Adeje
INE nie publikuje żadnej jednostki o tej nazwie. Idealista klasyfikuje je jako dzielnicę Adeje z ośmioma wycenionymi osiedlami (barrios). ISTAC podaje je jako jednostkę osadniczą (entidad singular) z dwunastoma ośrodkami (nucleos). Żadna z tych definicji nie pokrywa się z pozostałymi.
Dane o populacji i cenach dotyczą różnych obszarów
Idealista wycenia Playa de las Américas jako osiedle (barrio) Costa Adeje. ISTAC nie wykazuje jednostki o tej nazwie w granicach Adeje, a jedynie dwie w gminie Arona. W związku z tym nie można wyciągać żadnych wspólnych wniosków z danych o populacji i cenach.
Jedyna dostępna liczba ludności jest nieaktualna i dotyczy szerszego obszaru
Pochodzi ona z danych ISTAC na dzień 1 stycznia 2022 roku, z trzeciej operacji statystycznej, a tylko sześć z dwunastu ośrodków (nucleos) nosi nazwę Costa Adeje. Około jedna trzecia tych mieszkańców żyje w Playa Paraíso, Callao Salvaje i innych osiedlach.
Brak własnych danych demograficznych dla jakiejkolwiek daty
Wszystkie dane dotyczące narodowości i miejsca urodzenia, które możemy tu opublikować, dotyczą całej gminy Adeje, a nie Costa Adeje. Nie sprawdzaliśmy, czy osiem osiedli (barrios) z portalu Idealista pokrywa się z dwunastoma ośrodkami (nucleos) z danych ISTAC, więc żadna z tych list nie może zastąpić drugiej.
Brak tramwaju, a pociąg nie został jeszcze zbudowany
Metropolitano de Tenerife obsługuje dwie linie w Santa Cruz de Tenerife i San Cristóbal de La Laguna; Costa Adeje nie leży na tej sieci. Odrębny projekt pociągu na Teneryfie pozostaje na etapie przed budową. W naszych źródłach nie ma informacji o trasach promowych zawijających do portu w Adeje.
Od redakcji
Costa Adeje to propozycja dla nabywcy, który szuka pasa kurortów z własnym poziomem cen ofertowych i z wycenionym, niższym szczeblem cenowym, a także jest w stanie zaakceptować, że miejscowość ta nie ma ustalonej definicji statystycznej. Jeśli szukają Państwo miejsca, którego dane o populacji, strukturze narodowościowej i granicach pochodzą z jednego źródła i z jednej daty, to nie jest to właściwy wybór. Wolimy stwierdzić to wprost, niż uzupełniać luki w danych.
Puerto de la Cruz, na północnym wybrzeżu Teneryfy, jest samodzielną gminą, więc spis INE publikuje dane o jej populacji oraz liczbie obywateli hiszpańskich, na podstawie których oblicza się oba wskaźniki dotyczące obcokrajowców. Nie udało nam się ustalić dla niej norm klimatycznych ani wskazać szpitala referencyjnego, ponieważ najbardziej oczywisty wybór na mapie jest wykluczony ze względu na listę obsługiwanych rejonów.
Gmina Santa Cruz de Tenerife posiada sieć tramwajową Metropolitano de Tenerife, współdzieloną z San Cristóbal de La Laguna, a agencja AEMET publikuje normy z lat 1981 do 2010 dla stacji w samej gminie.
W Las Palmas de Gran Canaria udział obcokrajowców jest mniejszy niż w Adeje, zarówno pod względem obywatelstwa, jak i kraju urodzenia. W przypadku La Gomery sytuacja jest odwrotna: Idealista nie publikuje żadnych cen ofertowych dla tej wyspy, na żadnym poziomie.
Aktualizacja 2026-09-01
Aktualizacja 2026-09-01
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Najdroższe z ośmiu osiedli (barrios) wycenianych przez Idealistę w obrębie Costa Adeje, z ceną za metr kwadratowy wyższą o około dwie piąte od średniej dla dzielnicy. W ciągu roku do lipca 2026 jego wartość wzrosła nieco szybciej niż średnia dla całej dzielnicy.
Drugie najdroższe z ośmiu osiedli (barrios) wycenianych przez Idealistę w obrębie Costa Adeje, z ceną za metr kwadratowy wyższą o około jedną ósmą od średniej dla dzielnicy. Idealista klasyfikuje je tutaj, podczas gdy urząd statystyczny ISTAC umieszcza miejscowość o tej nazwie w gminie Arona.
Trzecie z ośmiu wycenianych osiedli (barrios), z ceną za metr kwadratowy wyższą o około jedną ósmą od średniej dla dzielnicy. W ciągu roku do lipca 2026 odnotowało najszybszy wzrost ze wszystkich, w tempie około trzykrotnie wyższym niż średnia dla dzielnicy.
Czwarte z ośmiu wycenianych osiedli (barrios), z ceną za metr kwadratowy wyższą o około jedną ósmą od średniej dla dzielnicy, ale jednocześnie jeden z obszarów, gdzie poziom cen ofertowych spadł w ciągu roku do lipca 2026, podczas gdy cała dzielnica zanotowała wzrost.
Piąte z ośmiu wycenianych osiedli (barrios), z ceną za metr kwadratowy nieznacznie powyżej średniej dla dzielnicy. Poziom cen ofertowych nie zmienił się w ogóle w ciągu roku do lipca 2026, podczas gdy cała dzielnica zanotowała wzrost.
Szóste z ośmiu wycenianych osiedli (barrios), z ceną za metr kwadratowy na poziomie około dziewięciu dziesiątych średniej dla dzielnicy. Należy do obszarów o szybszym wzroście w ciągu roku do lipca 2026, w tempie blisko trzykrotnie wyższym niż średnia dla dzielnicy.
Siódme z ośmiu wycenianych osiedli (barrios), z ceną za metr kwadratowy na poziomie około siedmiu ósmych średniej dla dzielnicy. W ciągu roku do lipca 2026 jego wartość wzrosła nieco wolniej niż średnia dla całej dzielnicy.
Najtańsze z ośmiu wycenianych osiedli (barrios), z ceną za metr kwadratowy na poziomie około czterech piątych średniej dla dzielnicy, a także obszar, w którym poziom cen ofertowych spadł najmocniej w ciągu roku do lipca 2026.
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Dogłębna znajomość Costa Adeje i jego rynku nieruchomości.
Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.
Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.
Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.