La Caleta
560.000 - 1.310.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy.
Nadmorskie
20.666
Liczba ludności
28.4° / 21.7°
Szczyt lata / dzień zimowy
5 309 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 1 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Costa Adeje: życie na miejscu
Costa Adeje nie jest gminą. To obszar turystyczny w gminie Adeje, na południu Teneryfy, a trzy różne źródła udzielają trzech różnych odpowiedzi na pytanie, czy w ogóle jest to jakaś miejscowość.
INE nie wyodrębnia takiej jednostki. Portal Idealista klasyfikuje ją jako dzielnicę Adeje. Z kolei ISTAC uznaje ją za jednostkę osadniczą (entidad) złożoną z dwunastu ośrodków (nucleos). Najważniejszy jest fakt, że podane na tej stronie dane o populacji i cenach dotyczą różnych obszarów.
Według danych ISTAC na dzień 1 stycznia 2022 roku w tej jednostce zamieszkiwało 20 666 osób, przy czym dane te pochodzą z innej operacji statystycznej. Obszar ten jest szerszy niż wskazuje nazwa: tylko sześć z dwunastu ośrodków nosi nazwę Costa Adeje, a około jedna trzecia mieszkańców żyje w Playa Paraíso, Callao Salvaje i innych osiedlach. W żadnym ze sprawdzonych przez nas źródeł nie opublikowano danych o liczbie obcokrajowców zamieszkujących Costa Adeje, dla jakiejkolwiek daty. Natomiast w przypadku gminy Adeje, według spisu Censo Anual INE na dzień 1 stycznia 2025 roku, około połowa mieszkańców posiada obce obywatelstwo, a według kryterium kraju urodzenia większość stanowią osoby urodzone za granicą.
W lipcu 2026 roku Idealista wycenia Costa Adeje jako dzielnicę Adeje, z cenami powyżej średniej dla całej gminy i powyżej średniej dla prowincji Santa Cruz de Tenerife, przy czym osiem podległych jej osiedli (barrios) ma niższe ceny. Są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne. Jedno zastrzeżenie: Idealista klasyfikuje Playa de las Américas jako osiedle (barrio) Costa Adeje, podczas gdy ISTAC wszystkie jednostki o tej nazwie umieszcza w gminie Arona.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Wycena na dwóch poziomach z jednego źródła
Portal Idealista publikuje cenę ofertową dla samego Costa Adeje oraz dla ośmiu podległych mu osiedli (barrios) na lipiec 2026 roku. Dzięki temu kupujący może zobaczyć, jak bardzo kwoty różnią się w poszczególnych częściach pasa turystycznego.
Duże zróżnicowanie cen osiedli i zmiany w obie strony
Spośród ośmiu wycenianych przez Idealistę osiedli (barrios), najdroższym jest La Caleta, a najtańszym Torviscas Centro y Alto. Ceny dwóch z nich, Playa de Fañabé oraz Torviscas Centro y Alto, w ciągu roku spadły, zamiast wzrosnąć.
Szpital referencyjny, którego rejonizacja obejmuje Adeje
Na stronie Servicio Canario de la Salud poświęconej szpitalowi Hospital del Sur de Tenerife, w gminie Arona, Adeje jest wymienione w rejonie obsługi. Szpital opisano jako zależny od Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
Międzynarodowa gmina pod każdym względem
Według spisu Censo Anual INE na dzień 1 stycznia 2025 roku obywatele Hiszpanii stanowią mniejszość mieszkańców Adeje, a według odrębnego kryterium kraju urodzenia większość stanowią osoby urodzone za granicą. Obie liczby dotyczą mieszkańców; żadne z naszych źródeł nie podaje danych o nabywcach nieruchomości.
Dostępne wieloletnie normy klimatyczne dla południa wyspy
Agencja AEMET publikuje normy z lat 1981 do 2010 dla stacji o nazwie Tenerife Sur Aeropuerto, podając, że znajduje się ona w Granadilla de Abona, a nie w Adeje. Rejestrują one średnią roczną temperaturę około 21 stopni, 114 dni bezchmurnych i 132 mm opadów.
Argumenty przeciw
Trzy źródła, trzy różne wersje Costa Adeje
INE nie publikuje żadnej jednostki o tej nazwie. Idealista klasyfikuje je jako dzielnicę Adeje z ośmioma wycenionymi osiedlami (barrios). ISTAC podaje je jako jednostkę osadniczą (entidad singular) z dwunastoma ośrodkami (nucleos). Żadna z tych definicji nie pokrywa się z pozostałymi.
Dane o populacji i cenach dotyczą różnych obszarów
Idealista wycenia Playa de las Américas jako osiedle (barrio) Costa Adeje. ISTAC nie wykazuje jednostki o tej nazwie w granicach Adeje, a jedynie dwie w gminie Arona. W związku z tym nie można wyciągać żadnych wspólnych wniosków z danych o populacji i cenach.
Jedyna dostępna liczba ludności jest nieaktualna i dotyczy szerszego obszaru
Pochodzi ona z danych ISTAC na dzień 1 stycznia 2022 roku, z trzeciej operacji statystycznej, a tylko sześć z dwunastu ośrodków (nucleos) nosi nazwę Costa Adeje. Około jedna trzecia tych mieszkańców żyje w Playa Paraíso, Callao Salvaje i innych osiedlach.
Brak własnych danych demograficznych dla jakiejkolwiek daty
Wszystkie dane dotyczące narodowości i miejsca urodzenia, które możemy tu opublikować, dotyczą całej gminy Adeje, a nie Costa Adeje. Nie sprawdzaliśmy, czy osiem osiedli (barrios) z portalu Idealista pokrywa się z dwunastoma ośrodkami (nucleos) z danych ISTAC, więc żadna z tych list nie może zastąpić drugiej.
Brak tramwaju, a pociąg nie został jeszcze zbudowany
Metropolitano de Tenerife obsługuje dwie linie w Santa Cruz de Tenerife i San Cristóbal de La Laguna; Costa Adeje nie leży na tej sieci. Odrębny projekt pociągu na Teneryfie pozostaje na etapie przed budową. W naszych źródłach nie ma informacji o trasach promowych zawijających do portu w Adeje.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Costa Adeje to propozycja dla nabywcy, który szuka pasa kurortów z własnym poziomem cen ofertowych i z wycenionym, niższym szczeblem cenowym, a także jest w stanie zaakceptować, że miejscowość ta nie ma ustalonej definicji statystycznej. Jeśli szukają Państwo miejsca, którego dane o populacji, strukturze narodowościowej i granicach pochodzą z jednego źródła i z jednej daty, to nie jest to właściwy wybór. Wolimy stwierdzić to wprost, niż uzupełniać luki w danych.
Puerto de la Cruz, na północnym wybrzeżu Teneryfy, jest samodzielną gminą, więc spis INE publikuje dane o jej populacji oraz liczbie obywateli hiszpańskich, na podstawie których oblicza się oba wskaźniki dotyczące obcokrajowców. Nie udało nam się ustalić dla niej norm klimatycznych ani wskazać szpitala referencyjnego, ponieważ najbardziej oczywisty wybór na mapie jest wykluczony ze względu na listę obsługiwanych rejonów.
Gmina Santa Cruz de Tenerife posiada sieć tramwajową Metropolitano de Tenerife, współdzieloną z San Cristóbal de La Laguna, a agencja AEMET publikuje normy z lat 1981 do 2010 dla stacji w samej gminie.
W Las Palmas de Gran Canaria udział obcokrajowców jest mniejszy niż w Adeje, zarówno pod względem obywatelstwa, jak i kraju urodzenia. W przypadku La Gomery sytuacja jest odwrotna: Idealista nie publikuje żadnych cen ofertowych dla tej wyspy, na żadnym poziomie.
Costa Adeje na mapie
Dane o życiu
Klimat
28.4° / 21.7°
Szczyt lata / dzień zimowy
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 18.4°CMaks 24.7°C
- Średnia roczna
- 21.4°C
- Dni z deszczem
- 15.2/rok
gmina Granadilla de Abona, stacja: Tenerife Sur Aeropuerto, 17 km na południowy wschód
Średnia 1981-2010 · AEMET
Rynek nieruchomości
5 309 €
/m²
+3,4% rok do roku
Aktualizacja 1 wrz 2026
Dzielnice: Costa Adeje
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla dzielnicy. Chociaż obszar jest sklasyfikowany tutaj, urząd statystyczny umieszcza osadę o tej nazwie w gminie Arona.
Kurort
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €Ceny orientacyjneW skali roku ceny rosną szybciej niż w całej gminie.
Nadmorskie
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla dzielnicy. Roczne ceny ofertowe spadły, podczas gdy w całej dzielnicy wzrosły.
Plaża
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są zbliżone do średniej dla dzielnicy. Roczna zmiana cen była wolniejsza niż w całej dzielnicy.
Nadmorskie
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla dzielnicy. Roczna zmiana cen była szybsza w porównaniu z całą dzielnicą.
Mieszkalne
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla Costa Adeje i w ciągu roku rosły wolniej.
Mieszkalne
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy.
Mieszkalne
Częste pytania: Costa Adeje
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy Costa Adeje jest gminą?+
Nie. Jest to obszar wewnątrz gminy Adeje na Teneryfie, w prowincji Santa Cruz de Tenerife. INE nie posiada jednostki statystycznej o nazwie Costa Adeje, więc nie ma oficjalnych danych gminnych do wglądu. Portal Idealista traktuje je jako dzielnicę Adeje i podaje dla niej ceny. ISTAC uznaje je za jednostkę osadniczą złożoną z dwunastu ośrodków (nucleos). Trzy źródła, trzy odpowiedzi, a każda z nich jest poprawna na swój sposób.
Ile osób mieszka w Costa Adeje?+
ISTAC podaje 20 666 mieszkańców w jednostce osadniczej Costa Adeje na dzień 1 stycznia 2022 roku. Jednostka ta obejmuje również Playa Paraíso, Callao Salvaje, La Caleta, Sueño Azul i El Puertito, więc wykracza poza obszar, który potocznie uważa się za kurort. Dane te pochodzą z analizy spisu powszechnego (padron) przez ISTAC, która nie jest tożsama ani ze spisem INE (padron), ani z Censo Anual, więc nie można ich porównywać z danymi z 2025 roku używanymi w innych częściach serwisu. Według własnych danych ISTAC z tej samej daty jednostka ta stanowi nieco ponad dwie piąte mieszkańców Adeje.
Czy istnieją dane o liczbie obcokrajowców w Costa Adeje?+
Żadne ze sprawdzonych przez nas źródeł nie publikuje takich danych dla żadnej daty. Wszystko, co możemy powiedzieć na ten temat, dotyczy gminy Adeje, na podstawie danych Censo Anual INE z dnia 1 stycznia 2025 roku. Pod względem obywatelstwa około połowa mieszkańców Adeje posiada obce obywatelstwo, a obywatele Hiszpanii stanowią mniejszość. Pod względem kraju urodzenia większość mieszkańców Adeje stanowią osoby urodzone za granicą, czego nie pokazuje wskaźnik oparty na obywatelstwie. Obie sumy są wynikiem odejmowania, ponieważ INE publikuje tylko liczbę całkowitą i liczbę obywateli Hiszpanii, nigdy liczbę obcokrajowców.
Które narodowości są najliczniejsze w Adeje?+
Zestawienie krajów według INE dla Adeje opiera się wyłącznie na obywatelstwie. Nie opublikowano podziału według kraju urodzenia, więc ta lista dotyczy paszportów, a nie miejsc urodzenia, i odnosi się do gminy na dzień 1 stycznia 2025 roku. Zdecydowanie najliczniejszą grupą narodowościową są Włosi, wyprzedzając Brytyjczyków, a następnie Rosjan, Rumunów, Polaków, Niemców i Chińczyków. Jedna duża pozycja, Otros paises de la Union Europea, jest zbiorem, a nie pojedynczym krajem, i została pominięta w tej kolejności.
Ile kosztują nieruchomości w Costa Adeje?+
Raport portalu Idealista z lipca 2026 roku wycenia Costa Adeje jako dzielnicę Adeje, z cenami powyżej średniej dla samej gminy i znacznie powyżej średniej dla prowincji Santa Cruz de Tenerife. Są to ceny ofertowe: metodologia portalu Idealista wskazuje, że indeks odzwierciedla cenę ofertową, a nie ostateczną cenę transakcyjną czy faktycznie płacony czynsz. Osiem podległych osiedli (barrios) ma niższe ceny, od La Caleta na szczycie po Torviscas Centro y Alto na dole. W samej gminie Adeje portal wymienia jedenaście obszarów, ale wycenia tylko pięć z nich.
Które części Adeje nie mają opublikowanych cen?+
Wyszukiwarka portalu Idealista dla Adeje wymienia jedenaście obszarów, a tabela z lipca 2026 roku podaje ceny dla pięciu z nich: Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso i Tijoco. Sześć obszarów wymienionych bez ceny to Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores i Marazul, zgodnie z podziałem stosowanym przez Idealistę. Obszar nieobecny w tabeli nie ma opublikowanej ceny ofertowej, co nie jest równoznaczne z tym, że jest tani, i nie będziemy podawać dla niego żadnej kwoty.
Czy Playa de las Américas jest częścią Costa Adeje?+
To zależy wyłącznie od źródła. Idealista klasyfikuje je jako osiedle (barrio) w Costa Adeje i tam podaje ceny. ISTAC natomiast nie: wyszukiwanie w jego klasyfikacji terytorialnej zwraca dwie jednostki o tej nazwie, obie w gminie Arona, z nazwą Arona wpisaną w nazwę. Informacja, której potrzebuje z tego nabywca, jest węższa i bardziej konkretna. Dane o cenach i populacji na tej stronie nie pokrywają tego samego terenu.
Jaki jest klimat i z której stacji pochodzą dane?+
Nie posiadamy norm dla stacji pogodowej w granicach Adeje. Stacja, którą AEMET nazywa Tenerife Sur Aeropuerto, jest podawana jako zlokalizowana w gminie Granadilla de Abona, a jej normy z lat 1981 do 2010 podają średnią roczną temperaturę około 21 stopni, 114 dni bezchmurnych i 132 mm opadów rocznie. Należy to odczytywać jako dane dla południowej Teneryfy, a nie jako klimat samego Costa Adeje. Wpis AEMET dotyczący rocznej liczby godzin słonecznych dla tej stacji zawiera myślnik, więc nie możemy podać tej wartości.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Costa Adeje?+
Kupując nieruchomość w Costa Adeje, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 6,5% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Canarias, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców. Wyspy Kanaryjskie leżą poza obszarem VAT Unii Europejskiej, więc nowe budownictwo w Costa Adeje płaci IGIC, a nie IVA: 7% stawka ogólna, 5% dla mieszkania głównego, 3% dla nabywców spełniających warunki i 0% dla VPO w régimen general, plus AJD w wysokości 0,75% (0,4% od aktu hipoteki). IGIC i podatek od przeniesienia własności nigdy nie występują razem, więc lokal z rynku wtórnego płaci podatek od przeniesienia własności i żadnego IGIC. To różnica tylko w tej pozycji, a nie twierdzenie, że zakup tutaj wychodzi taniej w całości. Źródło: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, z progami na 2026 rok z Ley 9/2025.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Costa Adeje?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Costa Adeje obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Adeje) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Costa Adeje?+
Sprzedając nieruchomość w Costa Adeje, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Canarias). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Adeje) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Costa Adeje nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.