La Caleta
560.000 - 1.310.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido municipal.
Costeiro
20.666
População
28.4° / 21.7°
Pico de verão / dia de inverno
5 309 €
Média €/m²
Atualizado 01/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Costa Adeje
Costa Adeje não é um município. É uma estância turística dentro do município de Adeje, no sul de Tenerife, e três fontes dão três respostas diferentes sobre a sua própria existência como lugar. O INE não tem nenhuma unidade com este nome. O Idealista classifica-a como um distrito de Adeje. O ISTAC regista-a como uma entidade populacional de doze «nucleos». O mais importante é que a população e o preço nesta página descrevem áreas diferentes.
O ISTAC regista 20 666 residentes nessa entidade a 1 de janeiro de 2022, com base numa operação estatística diferente. A entidade é mais vasta do que o seu nome: apenas seis dos seus doze «nucleos» se chamam Costa Adeje, e cerca de um terço dos residentes vive em Playa Paraíso, Callao Salvaje e noutros aglomerados. Nenhuma das fontes que consultámos publica um número de residentes estrangeiros para a Costa Adeje, em data alguma. Para o município de Adeje, o Censo Anual do INE de 1 de janeiro de 2025 indica que cerca de metade dos residentes tem nacionalidade estrangeira e, com base no país de nascimento, a maioria da população de Adeje nasceu no estrangeiro.
O Idealista, em julho de 2026, apresenta preços para a Costa Adeje como um distrito de Adeje, acima do valor do próprio município e da média da província de Santa Cruz de Tenerife, com oito «barrios» com preços inferiores. Trata-se de preços de venda anunciados, não de preços de transação. Um aviso: o Idealista classifica Playa de las Américas como um «barrio» da Costa Adeje, enquanto o ISTAC coloca todas as unidades com esse nome sob a alçada de Arona.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Preços apresentados em dois níveis por uma única fonte
O Idealista publica um preço de venda anunciado para a própria Costa Adeje e para oito «barrios» com preços inferiores, todos referentes a julho de 2026, para que um comprador possa ver a variação do valor de uma parte da faixa costeira para outra.
A variação de preços entre «barrios» é ampla e bidirecional
Dos oito «barrios» para os quais o Idealista apresenta preços, La Caleta é o mais caro e Torviscas Centro y Alto o mais barato. Em dois dos oito, Playa de Fañabé e Torviscas Centro y Alto, os preços desceram ao longo do ano, em vez de subirem.
Um hospital de referência cuja área de influência menciona Adeje
A página do Servicio Canario de la Salud para o Hospital del Sur de Tenerife, no município de Arona, menciona Adeje na sua área de influência e descreve o hospital como dependente do Complejo Hospitalario Universitario Nuestra Señora de Candelaria.
Um município internacional sob qualquer perspetiva
De acordo com o Censo Anual do INE de 1 de janeiro de 2025, os cidadãos espanhóis são uma minoria entre os residentes de Adeje e, com base no critério separado do país de nascimento, a maioria da população do município nasceu no estrangeiro. Ambos os dados são contagens de residentes; nenhuma das nossas fontes contabiliza os compradores.
Existem normais climatológicas de longo prazo para o sul da ilha
A AEMET publica as normais de 1981 a 2010 para a estação que designa como Tenerife Sur Aeropuerto, identificada como estando em Granadilla de Abona e não em Adeje. Estas registam uma média anual de cerca de 21 graus, 114 dias sem nuvens e 132 mm de precipitação.
Contra
Três fontes, três Costas Adejes diferentes
O INE não publica qualquer unidade com esse nome. O Idealista classifica-a como um distrito de Adeje com oito «barrios» com preços definidos. O ISTAC regista uma «entidad singular» com doze «nucleos». Nenhuma das três foi definida para corresponder às outras.
Os dados da população e dos preços abrangem áreas diferentes
O Idealista apresenta preços para Playa de las Américas como um «barrio» da Costa Adeje. O ISTAC não tem nenhuma unidade com esse nome dentro de Adeje, apenas duas em Arona. Consequentemente, não é possível cruzar os dados da população com os dos preços.
O único dado populacional é mais antigo e mais abrangente
Provém do ISTAC, refere-se a 1 de janeiro de 2022 e resulta de uma terceira operação estatística. Apenas seis dos seus doze «nucleos» têm o nome Costa Adeje. Cerca de um terço desses residentes vive em Playa Paraíso, Callao Salvaje e noutros aglomerados.
Sem dados demográficos próprios, em qualquer data
Todos os dados sobre nacionalidade e país de nascimento que podemos publicar aqui referem-se ao município de Adeje, e não à Costa Adeje. Não verificámos se os oito «barrios» do Idealista correspondem aos doze «nucleos» do ISTAC, pelo que nenhuma das listas pode substituir a outra.
Sem elétrico, e o comboio ainda não foi construído
O Metropolitano de Tenerife opera duas linhas que servem Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna, e a Costa Adeje não faz parte dessa rede. Um projeto ferroviário distinto para Tenerife continua em fase de pré-construção. Nenhuma rota de ferry nas nossas fontes menciona um porto em Adeje.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
A Costa Adeje é indicada para um comprador que procure uma faixa de estâncias turísticas com um preço de venda anunciado próprio e um nível de preços inferior, e que não se importe com o facto de o lugar não ter uma definição estatística estabelecida. Se procura um lugar cuja população, composição de residentes estrangeiros e delimitação provenham de uma única fonte e de uma única data, este não é o sítio certo, e preferimos dizê-lo abertamente a preencher essa lacuna.
Puerto de la Cruz, na costa norte de Tenerife, é um município de pleno direito, pelo que o censo do INE publica a sua população e os totais para Espanha a partir dos quais ambas as métricas sobre estrangeiros são derivadas. Não conseguimos apurar normais climatológicas para o local, e não indicamos nenhum hospital de referência, porque a resposta que parece óbvia no mapa é excluída pela sua própria lista de áreas de influência.
O município de Santa Cruz de Tenerife tem o elétrico Metropolitano de Tenerife, partilhado com San Cristóbal de La Laguna, e a AEMET publica as normais de 1981 a 2010 para uma estação no próprio município.
Las Palmas de Gran Canaria tem uma percentagem de estrangeiros inferior à de Adeje, tanto com base na nacionalidade como no país de nascimento. Com La Gomera, a situação é a inversa: o Idealista não publica qualquer preço de venda anunciado para a ilha, a nenhum nível.
Costa Adeje no mapa
Dados de vida
Clima
28.4° / 21.7°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 18.4°CMáx 24.7°C
- Média anual
- 21.4°C
- Dias de chuva
- 15.2/ano
município de Granadilla de Abona, estação: Tenerife Sur Aeropuerto, 17 km a sudeste
Média 1981-2010 · AEMET
Mercado imobiliário
5 309 €
/m²
+3,4% homólogo
Atualizado 01/09/2026
Bairros de Costa Adeje
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Playa de las Américas
450.000 - 1.050.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão acima do valor do distrito. Embora registada aqui, uma povoação com esse nome está localizada no município de Arona por um serviço de estatística.
Estância turística
San Eugenio Bajo
450.000 - 1.040.000 €Preços indicativosEstá a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Costeiro
Playa de Fañabé
440.000 - 1.040.000 €Preços indicativosOs preços pedidos estão acima do valor do distrito. Os preços pedidos anuais desceram, enquanto subiram no distrito como um todo.
Praia
Torviscas Bajo
410.000 - 950.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão próximos do valor do distrito. A variação anual de preços foi mais lenta do que no distrito como um todo.
Costeiro
Playa de Fañabé Alto
360.000 - 840.000 €Preços indicativosOs preços pedidos estão abaixo do valor do distrito. A variação anual de preços foi mais rápida em comparação com o distrito.
Residencial
San Eugenio Alto
350.000 - 820.000 €Preços indicativosOs seus preços de venda situam-se abaixo do valor mais amplo da Costa Adeje e subiram mais lentamente ao longo do ano.
Residencial
Torviscas Centro y Alto
310.000 - 730.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal.
Residencial
Perguntas frequentes sobre Costa Adeje
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
A Costa Adeje é um município?+
Não. Situa-se dentro do município de Adeje, em Tenerife, na província de Santa Cruz de Tenerife. O INE não tem nenhuma unidade estatística chamada Costa Adeje, pelo que não existe um registo municipal oficial para consulta. O Idealista trata-a como um distrito de Adeje e apresenta preços para a mesma. O ISTAC considera-a uma entidade populacional composta por doze «nucleos». Três fontes, três respostas, e cada uma está correta nos seus próprios termos.
Quantas pessoas vivem na Costa Adeje?+
O ISTAC regista 20 666 residentes na entidade populacional da Costa Adeje a 1 de janeiro de 2022. Essa entidade inclui também Playa Paraíso, Callao Salvaje, La Caleta, Sueño Azul e El Puertito, pelo que se estende para além do que qualquer pessoa apontaria como sendo a estância turística. O número provém da exploração do «padron» do ISTAC, que não corresponde nem ao registo municipal nem ao Censo Anual, não podendo por isso ser comparado com os valores de 2025 utilizados noutras partes deste site. Segundo os próprios números do ISTAC para a mesma data, a entidade alberga um pouco mais de dois quintos dos residentes de Adeje.
Existe uma contagem de residentes estrangeiros para a Costa Adeje?+
Nenhuma das fontes que consultámos publica tal contagem, em data alguma. Tudo o que podemos dizer sobre o assunto refere-se ao município de Adeje, com base o censo anual de 1 de janeiro de 2025. Com base na nacionalidade, cerca de metade dos residentes de Adeje tem nacionalidade estrangeira e os cidadãos espanhóis são uma minoria. Com base no país de nascimento, a maioria da população de Adeje nasceu no estrangeiro, o que não é revelado pela métrica da nacionalidade. Ambos os totais são obtidos por subtração, porque o INE publica apenas o total e o número de espanhóis, nunca o de estrangeiros.
Quais são as nacionalidades mais representadas em Adeje?+
A desagregação por país do INE para Adeje baseia-se apenas na nacionalidade. Não foi publicada uma desagregação por país de nascimento que pudéssemos utilizar, pelo que esta lista se refere a passaportes, não a locais de nascimento, e diz respeito ao município a 1 de janeiro de 2025. A Itália é, de longe, o país com maior representatividade em termos de nacionalidade, à frente do Reino Unido, seguido pela Rússia, Roménia, Polónia, Alemanha e China. Uma entrada importante, «Otros paises de la Union Europea», é um agrupamento e não um país, e foi deixada de fora desta ordem.
Quanto custam as casas na Costa Adeje?+
O relatório de julho de 2026 apresenta preços para a Costa Adeje como um distrito de Adeje, acima do valor do próprio município e bem acima da média da província de Santa Cruz de Tenerife. Trata-se de preços de venda anunciados: a própria metodologia do Idealista afirma que o índice reflete o preço de oferta, não o preço final da transação nem a renda efetivamente paga. Oito «barrios» apresentam preços inferiores, desde La Caleta, no topo, até Torviscas Centro y Alto. O próprio município de Adeje lista onze áreas e apresenta preços para apenas cinco delas.
Que partes de Adeje não têm um preço publicado?+
O seletor do Idealista para Adeje lista onze áreas, e a sua tabela de julho de 2026 apresenta preços para cinco delas: Callao Salvaje, Casco Urbano, Costa Adeje, Playa Paraíso e Tijoco. As seis que lista sem preço são Armeñime, Fañabé - Ifonche y Benítez, La Quinta - Taucho, Las Moraditas, Los Menores e Marazul, utilizando os agrupamentos do próprio Idealista. Uma área ausente da tabela não tem um preço de venda anunciado publicado, o que não significa que seja barata, e não iremos atribuir-lhe um valor.
Playa de las Américas faz parte da Costa Adeje?+
Depende inteiramente da fonte que consultar, e não vamos afirmar uma delimitação. O Idealista classifica-a como um «barrio» da Costa Adeje e apresenta aí os seus preços. O ISTAC não: uma pesquisa na sua classificação territorial devolve duas unidades com esse nome, ambas sob o município de Arona, com Arona escrito no nome. O que um comprador precisa de reter disto é mais restrito e concreto: o preço e a população nesta página não cobrem a mesma área.
Como é o clima, e de que estação são os dados?+
Não temos normais para uma estação meteorológica dentro de Adeje. A estação que a AEMET designa como Tenerife Sur Aeropuerto está identificada como pertencendo ao município de Granadilla de Abona, e as suas normais de 1981 a 2010 indicam uma temperatura média anual de cerca de 21 graus, 114 dias sem nuvens e 132 mm de precipitação por ano. Estes dados devem ser interpretados como sendo do sul de Tenerife, não como o clima próprio da Costa Adeje. A entrada da AEMET para as horas anuais de sol nessa estação é um traço, pelo que não podemos fornecer esse dado.
Quais são os custos de compra de imóveis em Costa Adeje?+
Ao comprar um imóvel em Costa Adeje, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 6,5%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Canarias e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens. As Canárias ficam fora do território de IVA da UE, pelo que uma obra nova em Costa Adeje paga IGIC e não IVA: 7% geral, 5% em habitação própria, 3% para compradores que cumprem os requisitos e 0% em VPO de régimen general, mais AJD de 0,75% (0,4% na escritura de hipoteca). O IGIC e o imposto de transmissão nunca se aplicam ao mesmo tempo, por isso um usado paga imposto de transmissão e nenhum IGIC. É uma diferença apenas nesta rubrica, não uma afirmação de que comprar aqui fica mais barato no total. Fonte: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, com os limites de 2026 fixados pela Ley 9/2025.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Costa Adeje?+
Os custos anuais de propriedade em Costa Adeje incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Adeje dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Costa Adeje?+
Ao vender imóveis em Costa Adeje, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Canarias e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Adeje e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Costa Adeje já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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